基于层次分析和模糊综合评判的房地产金融生态环境评价.pdf

· 20 · 价值工程 基于层次分析和模糊综合评判的 房地产金融生态环境评价 RealEstateFinancialEcologicalEnvironmentEvaluationBasedonFuzzySyntheticEvaluationMethod andAnalyticHierarchyProcess 李焕利①LiHuanli；李凯 LiKai (①青岛泰能燃气集团有限公司，青岛266071；②东南大学，南京210096： ③青岛万科房地产有限公司，青岛266071) @QingdaoTainengGasGroupCo．，Ltd．，Qingdao266071，China；@SoutheastUniversityINanjing210096，China (~)QingdaoWankeRealEstateCo．，Ltd．，Qingdan266071，China) 摘要：根据房地产金融生态环境的概念和特点建立房地产金融生态环境评价模型，结合层次分析法确定各影响要素的权重，用模糊综合评 价方法评判房地产金融生态环境的质量状况。该评价方法能够较好地反映房地产金融生态环境的好坏，可以为优化房地产金融生态环境提供决 策依据，评价结果简单直观。 Abstract：An evaluationmodelofrealestatefinancialecological environmentisestablishedonanalytichierarchy process．Combininganalytic hierarchyprocesstoevaluatequalitativefactor，fuzzysyntheticevaluationmethodisusedtoevaluateenvironmentalquality，inwhichexperienceof expertscanbeusedsufficiently．Evaluationresultsraesimpleandevident，whichcanreflectexistingrealestatefinancialecologicalenvironmentalquality conditionperfectlyandprovidereferencefordecision—makingtooptimizereal estatefinancialecologicalenvironment． 关键词：房地产金融生态；金融生态环境；层次分析；模糊综合评判 Keywords：realestatefinancialecology；financialecologyenvironment；analytichierarchyprocess；fuzzysyntheticevaluation 中图分类号：F830．9 文献标识码：A 文章编号：1006—4311(2010)05—0020—03 O 引言 房地产金融生态是房地产金融活动参与各方为了其生存和发 展，与生存环境之间及参与主体之间在长期的密切联系和相互促进 作用过程中，通过分工、合作形成的具有一定结构特征，执行一定功 能作用的动态平衡系统，它是金融生态系统的有机组成部分_1j。参照 生态学对生态系统的分析，笔者把房地产金融生态系统界说为由房 地产金融主体及其赖以存在和发展的房地产金融生态环境构成的 动态平衡系统，其中房地产金融生态环境指由居民、企业、政府和国 外等部门构成的房地产金融产品和房地产金融服务的消费群体，以 及房地产金融主体在其中生成、运行和发展的经济、社会、法治、文 化、习俗等体制、制度和传统环境。它构成房地产金融主体的服务对 象和活动空间，决定着房地产金融主体的生存条件、健康状况、运行 方式和发展方向。 理论上说，统一的经济体 内的各个地区之间不应存在明显的房 地产金融生态环境差异。然而，由于我国地区经济发展发展路径的 差异、中央政