购物中心研究-深圳COCOpark项目定义及项目策划.pdf

COCO Park 项目区位：深圳市福田中心区 投资商：深圳市星河房地产开发公司 占地面积：约30800平方米 建筑面积：约85000平方米 水道面积：约23000平方米 停车位：约600个 楼层：地下2层，地上3层 COCO Park不仅开创了购物公园的时代，而且，它有 一项重要创新就是项目定位及对目标消费者的界定。COCO Park提供的不仅仅只是购物的场地，更是一个享受生活的 平台，传递时尚生活的方式的策源地，在COCO Park里消费 总与女人息息相关，一切购物都从女人开始，女人作为现 代物质社会的新宠儿，女人掌握着一切生活的命脉，故此 整个项目商业定位的广告语亦以“万千宠爱在一身”为主 轴。 购物公园的定义： 按照美国的购物中心协会的定义：购物中心是由开发商 策划、建设、统筹管理的商业设施，拥有大型的主力店， 多元化商业街和足够的停车场，能满足消费者的购物需求 与日常生活的商业场所。 购物公园是购物中心的另一种形态。购物公园既是市 民节假日购物、休闲、娱乐的理想去处，又是游客了解地 方民俗风情的、采购特色商品的旅游观光景点，具有文化 性、平民性、休闲性的特色营造了一种“坐享城市文明、 体会山林之趣”的建筑氛围，购物公园个性鲜明的园林小 品，具趣味性的建筑物色彩、风格、与绿色植被相映成 趣，质朴亲切。 购物公园既不是美式的购物中心，也不是中国传统的购 物老街或四合院，而是自然与公园的产物，别具特色。 购物公园也不是商业街，它避免了传统的商业街分布 较散，缺乏核心主题，整体商业价值难以提高的缺点。 购物公园具有购物中心的集中商业和实现物业整体商业价 值的优点，也具有商业街灵活分散多变的优点，同时又兼 有公园的绿色、放松、休闲、舒适的特征，它集三种城市 功能于一身，是一种创新、有生命力的商业模式。 项目概况： 其次近年来随着深圳地铁的建设和城市的发展，深圳 　COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、 城市商业正在展开一次空前的建设热潮，深圳购物中心 购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内 的建设，正在以空前的速度推进，在这样的环境下， 知名品牌。负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝 COCO Park以购物公园的形象切入市场，有利于形成差异 配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店。一楼为国 化的识别特征，构筑项目竞争优势。 际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天 因此， COCO Park以购物公园定位，是有其客观原因 国际酒吧街。二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运 的。 动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品 项目优势： 店和百老汇影城。三楼为高档美食概念餐厅、美容护理 1.区位优势 SPA。 （1）创新深圳购物中心，打造深圳的动感活动中心 （2）中心区新商业地标，激活深圳CBD消费指数 项目策划： （3）紧邻会展中心，会展商圈的原始策划者 COCO Park位于深圳市福田中心区，这一区域是深圳的 唯一公园式购物中心，代言深圳新商业势力 中央商务区，在这一区域内，将建成140万平方米以上的 2.环境优势 写字楼，因此会带来全世界所有CBD共同拥有的缺点就 （1）中心区迅速聚集人气； 是—CBD都是水泥钢筋的森林，缺少绿色和休闲空间，深 （2）周边几十栋高级住宅，高收入+高消费的居民构成 圳COCO Park以创新的购物公园切入市场，就是将商业与 （3）周边甲级写字楼超过140万平方米，占深圳的1/3强 绿色，休闲进行结合，创造CBD中心的一片绿洲这是符合 （4）会展中心每年不间断提供约1500万商务客流 其发展策略的。 周边正在形成一个多体的五星、四星级酒店群