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行业投资快讯 房地产行业 2007 年11 月27 日 房地产行业投资快讯 市场数据 ——广州深圳市场调研 行业优化平均市盈率 95.90 市场优化平均市盈率 46.98 国金房地产指数 6719.11 沪深300 指数 4800.08 减持 持有 增持 上证指数 4958.85 投资要点 深证成指 16057.19 我们在近期实地调研广州和深圳市场，两地销售放缓，价格也出现波动。 广州调价幅度约为 10%，降价后市场销售出现一定程度好转。而黄金 国金Ａ股 国金行业 地段楼盘仅是变相打折，并且折扣不多，如位于海印公园旁的保利康 8186 8063 桥目前销售均价约为 3 万，户型在220 －300 平米，总价值 660 －900 7186 7063 万，送价值20 万元空调，相当于97 －98 折。 6186 6063 深圳中心区新房价格从 7 月份基本没涨，11 月开始打折现象比较普 5186 5063 遍，但幅度也不大，一般在 9.6-9.8 折，价格下降比较明显的是二手 4186 4063 房，幅度约 10 －15%，而且即使降价,销售情况也没有得到改善，如深 3186 3063 圳报业大厦对面某中介，11 月份没有成交量。 2186 2063 7 7 5 5 2 原因：1.对第二套房首付比例和相关利率的提升，明显挤出了投资购房 2 2 2 1 1 1 2 5 8 1 1 0 0 0 1 者，目前中国银行、中信银行、建设银行对第二套房基本不提供贷款支 6 7 7 7 7 0 0 0 0 0 持。贷款门槛的提高也抑制了改善需求，同时部分正常消费者也开始观 国金Ａ股 国金行业 望，市场需求总量的减少导致市场销售放缓。2.十七大之后，各银行对企 业的贷款支持也在收紧，因此在销售放缓前提下，企业的现金流变得更为 紧张，所以开发公司为了缓解资金压力也开始降价促销。 相关报告 1 《对地产股近期市场表现 趋势判断：目前已经是行业最困难时期，我们判断将有 3 －6 个月的调 整期，但在此期间价格继续下调幅度不会很深。 的点评》，2007.11.20 2 《对地产股下跌的点 理由在于导致销售放缓的主要原因是银行对贷款的限制，而 08 年银行 评》，2007.11.5 迫于业绩增长的压力会对企业和按揭贷款加大支持力度，能够一定程 3 《对物业税开征周期的判 度提高购房者的有效需求，降价压力就会减弱，而深圳市场未来供给 也会继续下降，1 －9 月份土地开发面积同比下降了46%,所以市场不存 断》，2007.10.16 在过剩基础。价格的稳定会使购房者形成稳定预期，目前被市场压制 的正常消费者会在3 －6 个月后重新得到释放，所以届时销售将回暖。 由于未来投资购房的挤出，房价上涨幅度会趋缓，企业的长期增长将