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代 理 合 同 甲方： 地址： 法人代表： 乙方： 地址： 法人代表： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的“ ”项目委托乙方独家作销售策划及代理销售事宜达成本合同。具体条款如下，供双方共同遵守。 一、委托销售策划、代理之物业 甲方委托乙方为“ ”商品房销售、策划并独家代理。甲方物业位于 = 市 = 区=路=号，该项目的销售面积多层约125套、小高层约400套（以甲方核准乙方销售的套数、面积为准）。 二、委托代理物业的销售价格 经甲、乙双方约定：“= ”项目住宅多层均价2750元/平方米，小高层销售均价2900元/平方米。具体的房屋价格表在代理销售入场前由双方负责人签字、盖章后执行。在销售过程中根据市场行情，甲、乙双方认为有必要进行价格调整的经双方同意后方可实施。 甲方同意给客户折扣等原因造成价格损失的部分不计入甲方考核乙方销售均价部分。 三、代理销售期限及销售目标 乙方代理销售期限：（1）多层6月底前完成90%销售额；（2）按每栋楼预售许可证下发的次月1号起计算，小高层七个月完成销售总额的90%。 销售期满后，如甲方或乙方均未提出书面反对意见，本合同代理期限顺延，以利于尾房销售。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。 四、市场推广及相关费用 1、甲方用于多层、小高层及高层予推宣传、报广方面的费用总额暂定为人民币陆拾万元整（甲方为了提高公司形象进行的新闻发布工作、对外专访、开盘典礼等除外）；双方约定，广告费用如不够用可根据需要再具体另行协商。 2、费用的使用方式：一是为确保项目销售的成功，根据本项目的推广总费用和销售时间，甲乙双方结合市场需要，综合使用市场推广费；二是单页、传单、沙盘、样板房、展板由甲方另外投入费用。乙方只提供项目策划、宣传方案工作（不再另行收费）。推广费用由甲方洽谈支付给制作单位（乙方也可推荐价格合理、设计精美的制作单位）。 五、市场推广组织 乙方负责组织开展市场推广的策划工作、提出市场推广方案和计划，经甲方批准后，由乙方组织执行并在规定时间内完成。市场推广相关工作的分工管理原则由乙方全部负责落实和完成，必要时甲方协助完成。 六、代理费的结算条件 代理费结算前提条件：客户签定《商品房买卖合同》并收到客户支付的首期房款（首期房款指：客户一次性付全额房款的；按揭付款的客户须按揭款到帐）。 七、代理佣金提取的比例及方式 基本代理费为： 1.多层 销售均价为2750元/平方米，按本合同附后的销控表执行价格，乙方提取销售总额1.4%代理费用； 乙方每月提取当月所销售量的代理费70%，剩余30%作为考核金；如销售到期乙方完成任务，剩余30%全部返回给乙方；如未完成，按已完成比例处罚30%代理费用；每月进行一次结算并考核，必须完成任务总量98%中的24%；如连续两个月未达到甲方的考核指标，甲方有权终止本合同；如超过销售均价，超过部分双方按7：3比例分成，即甲方七成、乙方三成，分成的收益由甲乙双方各自承担税费。 2. 小高层 （1） 小高层销售均价达到2900元/平方米按1.4%提取； 当乙方销售均价达到2850元/平方米按1.3%提取； 当乙方销售均价达到2800元/平方米按1.2%提取； （2）.当乙方完成总销售且均价达到2900元/平方米时，甲方将按1.4%的代理费返还以前所扣提成部分; （3）.销售均价超过2900元/平方米时，超过部分双方按7：3比例分成，即甲方七成、乙方三成，分成的收益由甲乙双方各自承担税费。 （4）.每月进行一次结算并考核，必须完成任务总量90%中的15%；乙方每月提取当月所销售量的代理费70%，剩余30%作为考核金；如连续两个月未达到甲方的考核指标，甲方有权终止本合同。如销售到期乙方完成任务，剩余30%全部返回给乙方；如未完成，按已完成比例处罚30%代理费用； （5）. 如销售到期乙方未达到销售均价，由乙方补偿差价部分。八、双方责任和义务 甲方责任及义务： 1.甲方应在该项目商品房销售开始前以书面形式通知乙方本物业的开发建设计划（含各项证照取得时间、开工时间及竣工交用时间等），如期执行开发建设计划（如遇国家政策性调整，乙方应理解和支持）。 2、 实施本合同期间，因销售工作需要，甲方应提供有关本商品房的资料及销售所需的相应资料给乙方，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。对因甲方所提供的资料不实或失当而引起的责任和纠纷，由甲方承担。 3、甲方应当全面履行与购房客户签定的《商品房买卖合同》中规定的应由出卖人承担的所有义务。 4、甲方负责按本合同规定承担并及时足额支付市场推广费用，保证市场推广工作能按计划、有效的推进。 5、甲方负责提