中国房地产宏观调控走向分析.pptVIP

* ? ? ? ? ? 中国房地产宏观调控走向分析 研究员： 肖楠 谢超 历经四月，新政的作用已经在房地产交易量上得到体现。值此供 需双方陷入对峙观望的敏感时刻，只需假以时日，新政就能充分 体现其对房地产市场的调控效力。 民众对调控政策的认可及预期将会极大地影响政策效力的发挥， 如果贸然放松调控力度，必然失信于民，很有可能无法达成预期 目的，甚至适得其反，?越挑越涨?。 我国宏观经济仍面临较大的下行风险，而对处于快速城市化进程 中的中国而言，房地产不但意味着直接的固定资产投资，而且对 上下游产业会产生巨大的带动作用，当前不宜再加强房地产宏观 调控力度。 在全球经济危机的大背景下，调整经济结构、转变发展模式已成 为中国经济发展刻不容缓之务。摆脱对投资与外需的过度依赖， 涵养内需、培育消费需要无法一蹴而就，经济增速下滑也是良性 转轨所必须付出的代价，不必因此放松对房地产市场的调控。 值此敏感时刻，政府应当维持在信贷、土地等方面的调控措施及 力度。但仍需做出适当政策补充，例如对大量持有房地产的行为 征收物业税等。 中国房地产宏观调控走向分析 目 录 前言 ............................................................................................................................... 1 一、现行房地产宏观调政策解读 ............................................................................... 2 二、新政四月，调控效果初显 ................................................................................... 5 （一）国房景气指数持续回落 ........................................................................... 6 （二）房屋价格指数环比涨幅出现回落 ........................................................... 7 （三）全国商品房销售面积回落 ..................................................................... 10 （四）房地产开发资金来源增速持续下降 ..................................................... 17 三、调控与经济：短期经济增长风险加大 ............................................................. 18 （一）房地产开发投资 ..................................................................................... 18 （二）宏观经济 ................................................................................................. 20 四、调查分析：供需双方对峙观望 ......................................................................... 28 （一）消费者对宏观调控的判断与预期 ......................................................... 28 （二）开发商对宏观调控的预期与应对 ......................................................... 32 五、未来房地产宏观调控走向分析 ......................................................................... 37 1 。 ） （ 中国房地产宏观调控走向分析 前言 为对抗百年罕的见金融危机，政府采取了一系列几近疯狂的救市措施，如天 量信贷货币等。其中一个重要且直接的后果便是 2009 年中国房地产市场的异常 火爆，尤其在北京、上海等一线城市，房地产市场出现了连续、持续过快上涨的 态势。房地产市场价格过快上涨随即引起社会各阶层的不满，政府受到来自社会、 经济、民生等各方面的压力，鉴于此，政府最终决定对房地产市场采取较为严