7.4-Z03-02 设备外包监控管理办法.docVIP

深圳市万科物业管理有限公司作业指导文件 编号 VKWY7.4-Z03-02 名称 设备外包监控办法 版本 C/0 第1页共3页 编制 钟家明 更改 李寅峰 审核 张跃敏 批准 张跃敏 生效期 2005年2月1日 1.目的 规范对设备外包的监控，确保设备的正常运行。 2.范围 适用于设备外包部门及对电梯供方的监控。 3.职责 部门/岗位 工作内容 品质管理部 负责每年对分承包方的设备保养维修质量进行一次全面检查； 负责对房屋本体等公共设施的新/改建（造）工程进行指导。 运营管理组 组织对分管片区内各管理处的设备维护情况进行半年检查。 管理处负责人或授权人 负责每月组织对分承包方的设备保养维修质量进行一次全面检查。 管理处维修负责人 不定期的对外包的设备保养状况进行检查。 4.方法和过程控制 4.1对设备维护部接管的监控 4.1.1参加设备维护的专业人员，必须持有国家规定的相关上岗证。 4.1.2管理处在设备外包合同到期前一个月，对外包保养情况进行评估，决定是否续签合同。 4.1.3设备维护部每年12月10日前，按照设备保养的要求向管理处提供机电设备年度检修计划，管理处把本部门其他机电设备加入审核以后，统一报片区运营组审批，品质管理部备案，管理处和设备维护部均需要保存审批的《机电设备年度检修计划》。 4.1.4设备维护部应结合接管部门的建议，在每月28日前向管理处提供