北京四合院项目投资可行性研究.docVIP

A、市场背景与市场契机 1、北京古都历史风貌保护规划背景概述 北京是举世闻名的历史文化名城，历史上有辽、金、元、明、清五个朝代在此建都。自公元1067年，北京便成为古代中国的文化、政治、经济的中心，是南北交通枢纽和战略屏障，同时也是中华各民族文化交流与融合的中心。 1949年，中华人民共和国定都北京，北京又成为现代中国的核心，历经五十多年的发展，北京发生了很大的变化，取得了辉煌的成就，城市在不断扩张发展，城市建设可谓日新月异，一流的现代化国际都市形象已初见端倪。 和世界上任何一个超大型城市一样，在城市的发展中，北京也面临着新与旧的矛盾。古老文明与现代节奏，传统精神与时代观念，无时不刻地在发生着撞击和融合。 自八十年代末期，北京的城市建设开始驶入快车道，大量的新建建筑拔地而起，与此同时,大面积的城区旧建筑被拆除。城市新陈代谢的规模举世罕见。在这种造新城运动中，有一部分具有历史价值的旧建筑和建筑环境没有得到很好的保护，对历史风貌保护的理解也存在着严重的偏差:一些沿街现代建筑被加上不伦不类的帽子──大屋顶，一些真正具有文化价值的古建被彻底拆除。一批建筑专家和文化名人对此提出了不满和抗议，围绕着保护与建设，伪复古与真文化的辩论，北京的城市建设面临着发展中的矛盾。 早在1982年，国务院就公布了国家第一批历史文化名城，北京名列首位。专家建议在名城规划中，应保护古城传统的格局、中轴线、园林水系、城市空间特色和重要文物古迹，除此以外，还有一项重要内容就是保护古城内重要的历史地段。这样可将具有传统风貌和民族特色的历史地段划定为历史文化保护区加以保护，以展示城市发展历史和文化特色。 遗憾的是，这一建议在当时并未得以很好的贯彻实施。 进入九十年代中后期，中国的市场经济得到迅猛发展，政治体制改革也相应进步，城市建设也由长官意志向尊重市场，尊重规律，尊重文化方面进行转化。随着加入世贸，及举办奥运需要，作为中国首都，北京的城市建设模式，越来越多的受到国内、国际的深切关注。同时随着与国外城市建设新思想的交流与学习，北京逐步确立了在保护中建设，在建设中保护的城市发展思路。北京不但要现代化还要有文化，这种观点已逐渐成为人们的共识。 1999年北京首规委，公布了北京市第一批25片历史文化保护区，揭开了北京城市保护性建设的序幕。 这次规划划定的25片历史文化保护区的占地面积为957公顷， 加上旧城内文物保护单位的保护范围及其建筑控制地带，占地面积共约2300公顷，占旧城总面积的37％。最终，处于南北中轴线上的皇城、后三海、钟鼓楼地区以及前门外的大栅栏、天坛、先农坛等地区将连成一片，形成以传统中轴线为骨架的旧城历史精华地段核心保护区域，从而基本体现出北京旧城保护的整体格局与风貌特色。　　在规划中，为了协调保护区与城市其他地区、保护区与保护区之间的关系，各保护区在城市中的功能、定位上进行了初步确定。　　通过对25片历史文化保护区的历史风貌、建筑特色、人文环境等进行综合分析，划分为传统商业保护区、传统胡同住宅保护区、近代建筑保护区、皇城保护区，寺庙建筑保护区，以及风景名胜综合保护区几种类型。（1）传统商业保护区 包括大栅栏、鲜鱼口、琉璃厂、五四大街、阜成门内大街等。对这类保护区，近期可考虑修复街道两侧建筑物立面，整治街道环境，完善基础设施，改善交通状况，重点复原部分有历史价值的单体建筑等。对其利用可与旅游相结合，突出老字号商店的传统风貌特点，形成各具特色的北京传统商业街。（2）传统胡同四合院住宅保护区 除了25片历史文化保护区外,还包括西四头条至八条、东四北三条至八条、南锣鼓巷等地区。对这类地区的保护,可采取整治院落和外迁部分人口的方式，恢复保护区内老北京传统胡同、四合院的风貌。并注重改善市政基础设施，保护古树名木，突出胡同及四合院景观特色。（3）近代建筑保护区 主要为东交民巷，作为清末明初北京的旧使馆区，该地区目前多数建筑保存完好。对其保护将以整治环境为主，目前仍允许使用单位占用，近期尚未有详细规划出台。（4）皇城保护区 指明清北京皇城及周围地区，包括地安门内大街、景山东西街、景山前后街、南北池子、南北长街、陟山门街、东华门大街、西华门大街。近期，对其保护以综合整治环境、再现昔日皇城风貌为主，并协调与故宫之间的关系。远期，皇城保护区将作为一个整体完整地保护下来。（5）寺庙建筑保护区 国子监、孔庙、雍和宫将作为一个整体加以保护，并适当恢复该地段的其他寺庙建筑，以完整地体现老北京寺庙区的传统风貌。（6）风景名胜综合保护区 以什刹海为主要区域，该地区聚集了大量寺庙、王府、民居、商业街、古代桥梁等，这些景点及文物建筑具有浓厚的传统文化氛围和巨大的旅游价值。该地区有各种类型的传统建筑，通过采用多种保护方式，使之发展成为著名的民俗游览观光地区，以