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星 湖 财 富 广 场 销 讲 目 录 第一章 环境篇 3 大环境 3 小环境 8 苏州工业园区 8 娄葑镇——园区新城 10 独墅湖高教区 13 生物纳米科技园 15 娄葑东区车坊地区 16 公共交通 18 轨道交通 21 第二章 市场篇 24 整体市场 24 二级市场表现 26 商业市场 29 竞争商业项目 32 第三章 发展商篇 40 项目策划团队 40 第四章 产品篇 41 “星湖财富广场”基本资料 41 面积配比 43 “星湖财富广场”规划及设计理念概述 44 “星湖财富广场”项目swot分析 45 第五章 销售篇 47 业务执行 47 接待说辞 48 第六章 答客问 51 第一章 环境篇 大环境 苏州概况： 苏州，位于北纬30°47－32°02，东经119°55－121°20，东邻上海，南接浙江，西依太湖，北枕长江，气候温和湿润，水陆空交通四通八达，是我国重要的历史文化名城和风景旅游城市之一。? 重要数据?： 位置：位于江苏省东南部的长江三角洲，东靠上海，南界浙江，西濒太湖，北临长江。? 面积：全市总面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里，古城区14.2平方公里。? 人口：全市总人口600万，其中市区人口200余万。? 区划：辖沧浪、平江、金阊、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区（虎丘区）7个区和张家港、常熟、太仓、昆山、吴江5个县级市，12