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环球职业教育在线---2005年房地产经纪人考前精讲班房地产经纪相关知识 ?? 第4讲城市和城市化及城市用地评价知识 ?? 一、内容提要：本讲主要讲述了城市和城市化的相关内容，以及城市用地评价的相关内容。 二、重点、难点大纲要求：掌握城市功能分区、城市化 熟悉城市人口分析、城市土地利用类型、城市用地评价 了解城市的概念和类型 三、城市和城市化 ????（1）城市的概念 ????笼统地说，中外各国大体都有小村一村庄一镇一城市一大城市这样一套居民点的系列。但按性质和人口规模，可将居民点分为城市和乡村两大类。 中国城市规划中所称的城市，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，是指国家按行政建制设立的直辖市、市和镇。 ????在学术上，通常将所有具有城市特征的居民点都视为城市，而不论国家是否按行政建制将其设立为城市。如果包括镇，则习惯上称为城镇。因此，城市和城镇这两个概念，有时是相互通用的，但有时又有着严格的区分。 ????（2）城市的类型 ????根据城市的规模、职能、行政级别、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可将城市划分为不同的类型。 (一)按城市规模分类 ????城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模和经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。 ???其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市；中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市；小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市。此外，习惯上将市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为特大城市。 ??题目：一般用(??)来表示城市规模。 ??A．人口规模????B．用地规模????C．经济规模????D．政治规模 答案：（A） (二)按城市职能分类 ??????按城市职能，首先可将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市，然后还可进一步细分为各种各样职能的城市。在城市众多职能中，最突出的职能构成城市性质。 (三)按城市行政级别分类 ????中国城市按行政级别可分为下列4类： ????1．直辖市。由国务院直接管辖，行政地位相当于省级，下设区和县。 ????2．地级市。行政地位相当于地区和自治州一级，可设区，绝大多数下辖若干个县。 ????3．县级市。行政地位相当于县级，下辖镇和乡，不设区。 ????4．建制镇。绝大多数是县辖镇，少数建制镇归区辖或市辖。 (四)其他分类 ????如按城市所处的地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。按城市的地形条件，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市。按城市的内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市；或者根据其中的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市。? ???题目：(????)是以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 ??A?村社????B．镇????C．城市????D．直辖市 答案：（C） 四、城市的地域范围 ????与城市地域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区以及城市建成区和城市规划区。 ????城市行政区是指城市行政管辖的全部地域，其中包含了大量农用地。按行政区划，城市行政区可分为市区和郊区两部分。市区是城市的核心，集中了大量的非农业人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。市区?的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地；同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施，如城市水源地、郊区公园或休闲度假区、机场、铁路编组站、垃圾处理场等。较大的城市通常又将郊区分为近郊区和远郊区县。 ????城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。该地区范围内绝大部分是城市建设用地，受地形等因素的影响，建成区内也会分布一些非建设用地，如河、湖等。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区。 ???? 题目：城市规划区通常大于城市建成区，(????)城市行政区。 ??A?大于????B．小于????c．不大于????D．不小于 答案：（C） 五、城市功能分区 ????常见的城市功能区及相关概念如下： ??? 1．中心商务区(CBD) ????2．商业区：是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。 ??? 3．居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城 市干道