房地产经纪相关知识05第5讲.docVIP

环球职业教育在线---2005年房地产经纪人考前精讲班?房地产经纪相关知识 ?? 第5讲城市规划常用术语和指标及城市规划编制相关内容?? 一、内容提要：本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容，以及城市规划编制的相关内容。 二、重点、难点大纲要求： 掌握城市规划常用术语和控制指标 熟悉城市规划编制、城市居住区规划设计 三、??城市规划常用术语和指标 ????在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词： ????1．用地性质：是指规划用地的使用功能。 ????2．用地面积：是指规划地块划定的面积。 ????3．用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 ????4．容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：???容积率=总建筑面积／建筑用地面积 ????其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。 ????5．建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 ????6．建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(％)，即： ????建筑密度=建筑基底总面积／建筑用地面积 ????7．道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 ????8．建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。 ????9．建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 ????10．绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率(%)。 ????11．交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入．口的方向和位置。 ??? 12．停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。 ????13．建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。 ????14．日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。 ????15．日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 ????16．城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。 ???16．城市绿线 题目：(????)是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。 ????A．建筑密度????B．容积率????c．建筑间距D?用地面积 ? 答案：（B） 题目：?(????)是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 ????A．道路红线????B．建筑红线????C．用地红线D?建筑线 答案：（C） 四?、?城市规划编制 ????(1)城市规划的概念、任务和作用 ????城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 ????城市规划的基本任务，是根据一定时期经济社会发展的目标和要求，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排各类用地和空间资源，综合部署各项建设，以实现城市的可持续发展。 ????城市规划是城市建设和发展的“龙头”，是引导和管理城市建设的重要依据。城市规划可以在3个方面发挥作用： ????1．作为国家宏观调控的手段。城市既是一个物质实体，又是一个社会、经济实体。城市规划的宏观调控作用表现在：(1)保障必要的城市基础设施和社会服务设施；(2)规范土地和房地产市场；(3)在符合社会总体利益的基础上对城市土地进行合理配置、开发与使用；(4)以政府干预的方式保证土地使用符合社区公众的利益。 ????2．作为政策形成和实施的工具。城市规划本身就是一项政策表述和政策性很强的工作。 ???3．是城市合理布局、有序发展的保障。城市规划的主要对象是城市的空间系统，其基本内容是以土地利用为核心，将城市的各项功能要素和建设项目在空间上形成紧密联系的有机