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帕累托效率Pareto Efficiency 如果没有其他可供选择的方法，可在不使其他人境况变坏的情况下使一些人的境况变得更好，这种资源分配方法就是帕累托有效的。 帕累托有效的结果（帕累托最优）意味着所有的自愿交易都已进行，从而所有“交易收益” 都已被获得。或者说，要改善某人的境况，必须损害其他人的利益。 住房分配的不同方法的比较 竞争性市场： －意愿支付大于或等于市场价格p*的人租到住房 －价格为p* －没有尚未实现的交易收益 －竞争性市场产生的结果是帕累托有效的 差别垄断：　　　　 －住房的分配与竞争性市场相同，意愿支付大于、等于p*的人得到住房 －差别垄断产生的结果也是帕累托有效的 　　　帕累托效率只与交易的效率有关，与收益的分配没有多大关系。 一般垄断： －并不是所有住房都被出租 －存在尚未实现的交易收益 －一般垄断的结果是非帕累托最优的 租金管制: －一些住房被分配给意愿支付低于p*的人 －一些意愿支付大于p*的人却得不到住房 －帕累托无效的结果 问题：当外生变量发生变化时，竞争性市场均衡会怎样变化？ CaseⅠ：城外住房价格上升 Case Ⅱ：收入水平上升 Case Ⅲ：城内住房数量上升 Case Ⅳ：住房改公寓 Case Ⅴ：对住房征税 p QD,QS P＊ 100 Case Ⅰ/ Ⅱ p QD,QS P＊ 100 更高的需求 Case Ⅰ/ Ⅱ p QD,QS P＊ 100 更大的需求导致更高的市场 价格；交易量不变 Case Ⅰ/ Ⅱ Case Ⅲ p QD,QS P＊ 100 p QD,QS 100 城内住房供给增加 P＊ Case Ⅲ p QD,QS P＊ 100 更多的供给导致更高的价格和更多的交易量 Case Ⅲ Case Ⅳ 假设一个房地产开发商决定把一些住房改成个人所有公寓，其余住房的价格会有什么变化？ p QD,QS P＊ 100 Case Ⅳ p QD,QS P＊ 100 供给减少 P’＊ Case Ⅳ ？ p QD,QS 100 供给减少 需求减少 假设公寓恰好全部由原城内居住者购买 Case Ⅳ P＊ p QD,QS 100 供给减少 需求减少 假设公寓部分由原城内居住者购买 Case Ⅳ P＊ P’＊ Case Ⅴ：对住房征税 p QD,QS pe 100 价格不变 思考：房东可以通过提高房租而把税收转嫁给消费者吗？ 分配住房的其他方法 差别垄断者 　　　根据每个消费者对每单位产品的支付意愿来制定价格 　　 p QD,QS 100 p1 =$500 1 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 P＊ 与竞争市场的均衡价格 和交易量相同，得到城 内住房的人也一样 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 pe 竞争性市场下的收益 价格歧视的收益增量（思考：由谁获得这部分收益增量？） 一般垄断者 以同样的价格出租所有的房子，如果垄断者定价为p ，他可以租出D(p) 套住房，他的收益为： R= p·D(p) 垄断者追求R最大化 　－如果价格趋近于0，收益也将趋近于0； 　－如果价格很高，D(p) 趋近于 0，R也将趋近于 0。 p QD 低价 低价格，高需求量，低收益 p QD 高价 高价格，低需求量，低收益 p QD 中等 价格 中等价格，中等需求量，更高的收益 垄断性市场均衡Monopolistic Market Equilibrium p QD,QS p 100 D(p) 垄断者一般总是索取一个高于竞争市场的均衡价格p*的价格，较少的住房被租出 p QD,QS 中等 价格 垄断者一般总是索取一个高于 竞争市场的均衡价格p*的价格， 较少的住房被租出 100 空置的城内住房 垄断性市场均衡Monopolistic Market Equilibrium 房租管制Rent Control 假设地方政府规定房租价格最高为 pmax ， pmax p＊，这会出现超额需求。 问题：谁将租到房子？ p QD,QS P＊ 100 p QD,QS pe 100 pmax p QD,QS pe 100 pmax 超额需求 p QD,QS pe 100 pmax 超额需求 城内住房不能根据支付意愿分配（抽签、排队或按家庭成员人数分配） 什么方法最好？ －竞争市场（Perfect competition） －差别垄断（Discriminatory mo