第4章资产评估理论基础.pptVIP

第4章   资产评估理论基础 主要内容 资产评估评估的是资产的什么价值？ 资产价值形成理论 资产评估价值的影响因素 资产评估的经济技术原则 2.1 资产评估评估的是资产的什么价值？ 问题： 一项资产的价值是否是唯一的？ 为什么？ 一、对资产价值的理解 (一)资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念 内在价值 账面价值 市场价值 投入价值 产出价值 （二）价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 成本 不一定与价值相等 二、资产评估评估的是资产的什么价值？ 1.资产评估评估的是资产的交换价值（价格） 资产评估结果是一种用货币表示的价值量 资产评估是以交易为目的的 资产评估的结果受市场供求影响较大 从可操作性的角度，评估师可以评估的只能是资产的价格 2.资产评估价值是一种估算价值不是现实价值 资产评估是在资产真正进入流通领域和市场前进行的 资产评估仅仅是一种专家判断 一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 2.2 资产价值形成理论 资本 劳动 的报酬 土地 供给（生产）决定价值 生产费用价值论是成本法的理论基础 生产费用 商品的价值量 二、买方市场时期的价值观：效用价值观 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。 效用价值论是收益法的理论基础。 三、供求决定价值论：均衡价值观 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 2.3 资产评估价值的影响因素 1.资产的使用价值 资产的功能 资产的使用方式 2.市场供求关系 需求量 供给量 消费者的收入 相关品的价格 3.资产评估结论具有多样性的特点 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异； 相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场 相同或同一资产即使在同一细分市场中，可能面对着不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位； 相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对着不同的交易时限和交易方式等。 4.影响评估结论多样性因素的分析 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值方面的差异 。 相同或同一资产市场中的不同市场条件下的具体市场。 同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主体、交易动机、交易时间约束、交易方式等方面的差异。 2.4 资产评估的原则 一、工作原则 独立性原则 客观公正性原则 科学性原则 可行性原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 （任何一种资产的评估价值都不应超过市场上同样的或替代资产的市场价格） 评估时点原则 （资产评估结果及其合理性是相对某一时点的） 二、技术原则