资产评估课件第三章a.pptVIP

[案例6] 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为 3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33％，适用的折现率为 10％。 根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额： (6-3)×6000=18000(元) 测算被评估控制装置的年超额运营成本净额 18000×(1－33％)＝12060(元) 将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额： 12060×2.4869＝29992(元 ） 注意： 1、在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能性贬值的大小。对比参照物应该满足两个条件： 一是评估涉及的行业或地区范围内已普遍采用的机器设备； 二是在这些普遍使用的机器设备中先进的设备。 2、功能性贬值的单独估算主要发生在成本法的应用中，因为在市场比较法和收益法中，功能性贬值因素已被综合考虑了。 3、对功能性贬值也不总是需要单独考虑的： (1)如果估算机器设备的重置成本是复原重置成本，一般应考虑功能性贬值。 (2)不要错误地认为如果采用了更新重置成本，就不必计算其运营性功能性贬值。 (3)在评估机器设备时，功能性贬值可以有两种扣除方式： 若重置成本采用的是更新重置成本，则： 设备评估值=更新重置成本－实体性贬值－超额营运成本 =更新重置成本×成新率－超额营运成本 若重置成本采用的是复原重置成本，则： 设备评估值=复原重置成本－实体性贬值－超额投资成本与超额运营性成本代数和 =复原重置成本×成新率－超额投资成本与超额运营成本代数和 (4)功能性贬值也可以用百分率表示，其数值由评估人员根据市场价格变化规律估定。 (三)经济性贬值及其估算 经济性贬值是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。 导致设备经济性贬值的原因大致有：市场竞争的加剧，致使产品需求下降；产业结构调整导致的限产；原材料供应情况的变化；劳动力及其他费用上涨，但产品价格得不到相应提高；通货膨胀；环境保护因素等等。 1、因生产能力降低造成的经济性贬值的估测 当个别或一组机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表示： 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]×100% 这里的经济性贬值率实际上就是资本投入的贬值率。 机器设备评估的经济性贬值额一般应以设备的重置成本扣除了实体性贬值和功能性贬值后的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。 【案例7】某生产线额定生产能力为1000个／月，已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15％，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个／月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。估算如下： 更新重置成本：1000000(元) 实体性贬值：1000000×15％=150000（元） 功能性贬值：0 经济性贬值率=[1+ ]×100% =18.24% 经济性贬值额=(1000000-150000)×18.24％=155040(元) 资产评估价值=1000000-150000-155040=694963(元) 应该看到，用经济性贬值率计算得到的经济性贬值额就是机器设备原来具有的额定生产能力或设计能力所需投资成本与实际使用生产能力所需投资成本之间的差额，即机器设备因生产能力闲置产生使用价值降低的经济惩罚。由此可见，采用这种估算方法得到的贬值额有可能包含不同种类的贬值。 2、因收益减少造成的经济性贬值的估测 由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。 如果造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备持续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。 其计算公式为： 经济性贬值额＝设备年收益损失