思源经纪- 天津湾A区写字楼二期营销计划.pptVIP

天津湾A区写字楼二期营销计划 1、项目整体产品情况 年初制定的office本年销售任务为8294万元，截至9月30日已完成6325.8461万元，在第四季度还要实现约2100万元的销售额才可完成本年的任务。 3、项目分月成交分析（以合同额为参考） 4、整体推广情况 5、项目当前销售问题总结 以上为项目当前主要现状问题，以下将根据问题，通过对客户信息及剩余产品信息分析后，进行销售力策略的思考，以及制定下阶段合理的销售计划。 1、已成交客户分析 2、二期产品分析 (3)二期户型具体分析（不含C区） 二期户型分析总结 （4）二期户型分级评定 考虑到本案写字楼户型的特殊性以及写字楼客户对户型的主要关注点，我们将以下面几个方面进行户型评分的综合考虑因素： 各户型评分分级 3、项目卖点提炼 天津湾大盘整体规划，未来升值潜力大； 中环广场紧邻中环线、东侧紧靠海河，扼守和平、河东、河西交通核心； LOFT复式结构产品，产品形式新颖时尚，对新兴产业吸引力较大； 户型出房率高，远远大于其他写字楼，性价比高； 本案8层形式写字楼在当前市场较为稀缺； 方案一：以样板间装修为准，建议： 顶棚：乳胶漆罩面；格栅灯：飞利浦或同档次品牌；墙面：满刮腻子，刷乳胶漆（多乐士或同档次品牌）；地面：复合地板（圣象或同档次品牌）；窗台板：人造大理石；栏杆：幕墙内栏杆均