房地产估价培训学习课件.pptVIP

第二章 房地产估价 第一节 概 述 一、房地产估价的概念 房地产估价人员依据房地产估价的原则、理论和方法，在充分掌握房地产市场交易资料的基础上，根据房地产的自然经济属性，按房地产的质量等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、房地产利用方式、利用政策以及利用效益等因素的影响综合评定出某房地产在某一权利状态下的某一时点的价格。 （一）房地产估价人员必须具备相应的基 本素质 1、执业素质 专业知识、调查研究才能、推理判断能力、经验 2、伦理素质 责任心强、诚实守信、廉洁自律、公开公正、职业化，通过国家有关部门组织的资格考试，取得执业资格方可从事业务 （二）房地产估价的目的必须明确 目的不同，所涉及的房地产对象资料的搜集、参数的选择、方法的选用等就有所不同。 （三）房地产估价必须遵循房地产估价的基本原理和方法 房地产既非劳动产品又可取得商品的形式，具有价格，其决定机理十分复杂。 （四）房地产估价必须依照一定的程序选用合适的方法进行 方法较多，每种方法有其理论依据、特定的适用对象和应用范围、条件。 （五）房地产估价必须拥有充足的资料 （六）房地产估价应明确估价期日与估价结果有效期 估价期日是决定估价对象房地产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示， 如估价期日为2004年6月30日是指某房地