华本地产俱乐部（一级土地开发策略）.pptVIP

一级土地开发策略 华本地产俱乐部 总顾问 李铃 博士 一、一级开发与二级开发的区别 工作内容的区别; 资金要求的区别； 工作难度的区别； 开发技能的区别； 风险的区别； 利润率的区别 二、如何选择一级开发的土地 （一）依据 1、前景展望 2、规划依据：北京市国民经济和社会发展规划； 北京城市总体规划； 北京土地利用总体规划 3、计划依据：土地供应计划； 土地利用年度计划； 土地储备开发计划 二、如何选择一级开发的土地 （二）难易程度或开发对象 1、农地 2、荒地 3、工业、仓储用地 4、居民用地 5、危旧房改造区 6、工矿废弃地 7、园区 8、新城区 9、已取得一级土地开发资格的项目 三、确定一级土地开发企业的依据 资金实力 房地产开发经验 管理及运作能力 有作二级开发的强烈愿望： 时间性； 保证一级开发的质量； 能最大化土地价值 四、如何取得土地的一级开发资格 必须是开发公司 协商（委托） 投标 购买已取得一级开发项目的企业 五、土地一级开发内容 第一阶段：前期策划 （一）开发商配合原土地所有者或土地