房地产开发建设管理制度与政策学习课件.pptVIP

第三章 房地产营销相关制度与政策 第一节 房地产营销管理制度与政策 第二节 房地产交易制度与政策 第一节 房地产营销管理制度与政策 一、商品房销售 （一）合同合同示范文本 （二）委托销售 （三）房地产价格 （四）广告 二、“两书”制度: 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 合同示范文本 建设部 2000 版商品房买卖合同示范文本：包括了商品房预售 ( 期房 ) 和出售 ( 现房 ) 的内容条款。 示范文本主要包括以下条款 : 1. 合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等 ; 2. 转让房地产的座落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况 ; 3. 计价方式及价款 ; 4．面积差异处理办法 ; 5. 付款方式及期限 ; 6. 交付期限 ; 7. 违约责任 ; 8. 规划、设计变更的约定 ; 9. 交接、产权登记的约定 ; 10. 争议解决处理办法 ;（一）合同 11. 相关附件及补充条款 ; （一）合同 1.面积的确定: 2.价格与费用 3.合同纠纷的处理 4.中途变更规划和设计 5.保修期? 1.面积的确定: ±3%为分界点 例:李某预购李某预购某商品房，预购合同中约定建筑面积为140平方米，交付后产权证上建筑面积为130平方米。李某不退房，则开发商需返还李某多少房价款？已知房价为3000元/平方米。 例题解 例题解 解：已知面积误差