房地产开发的程序与管理培训课件.pptVIP

第二章 房地产开发的程序与管理 第一节 房地产开发的主要程序 第二节 土地使用权的获取 第三节 城市规划对房地产开发的影响 第一节 房地产开发的主要程序 一、投资机会选择与决策分析 二、前期工作 三、建设阶段 四、租售阶段 一、投资机会选择与决策分析 投资机会选择：投资机会寻找、筛选 决策分析：市场分析、项目财务评价 二、前期工作 第二节 土地使用权的获取 一、开发商获取土地使用权的方式 二、旧城区房地产开发的特点 三、新城区房地产开发的特点 四、土地一级开发 一、开发商获取土地使用权的方式 (一)基本概念 1. 土地使用权出让 2. 土地使用权转让 3. 土地使用年限 4. 毛地价 5. 熟地价 6. 土地使用费 (二)获取土地使用权的方式 1.土地使用权划拨 2. 土地使用权出让 3.原有划拨土地上存量房地产土地使用权 4.与当前土地使用权拥有者合作 土地使用权出让 (1)招标出让 (2)拍卖出让 (3)挂牌出让 (4)协议出让 土地使用权出让 国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为. 该土地使用权有偿有限期使用. 该土地使用权在法律规定范围内转让、出租或抵押,其合法权益受国家保护. 土地使用权转让 土地使用权出让后,土地使用权受让人将土地使用权转移的行为,包括