61096中原2006年重庆市小户型市场研究报告.pdfVIP

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中原 ( 国)地产研究网 重庆中原 HTTP://CCPR.CENTALINE.COM.CN CHONGQING 重庆市小户型市场研究报告 一、 研究说明 目前为止,关于小户型仍然没有一个严格规定的界定,不同的国家、不同的城市,由于其 历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同,小户型的形成则随着市场的发展及市场规 律而自然形成。 中原市场研究部此次调研结合了重庆市近年小户型市场特点,报告中所研究的小户型主要是 套型面积在 70 平方米 (套内面积)以下;小户型总套数占楼盘总套数比例 70%以上;有独立案 名;或大盘中独栋推出的已售和在售小户型项目。 本报告研究的区域范围:重庆市小户型较为活跃的主城区 (包括 中区、南岸区、高新区、 沙坪坝区、九龙坡区、江北区、北部新区) 二、小户型特征分类 针对楼盘自身不同的功能和特征,小户型有着不同的概念定位。在国际上,特别是一些发达 国家,随着城市的发展,市场的不断进步,新的小户型概念层出不穷。重庆市场中的小户型概念 主要表现形式为 “一般小户型”、 “酒店式公寓”、 “SOHO”、 “SOLO”、 “LOFT”等(LOFT 概念在重庆主要开发为商业项目,在此只做概念介绍)。 概念 主要特征 共同特征 般小户型 过渡性小面积住宅 位于城市中心位置,交通便利 酒店式公寓 酒店式的管理和服务 面积较小、功能齐全 SOHO 提倡居家与办公的自由性 自由的居住与工作空间 SOLO 小面积、大空间,强调独立的个性化空间。 目标客户群体年 化 LOFT 居住与艺术的完美结合 一般小户型:根据重庆小户型市场特征,将以居住为主的小户型细分为单体小户型住宅、社区型 小户型、纯小户型社区。 u 单体小户型主要表现为一般的单体楼项目,无完善的项目环境、配套服务,多数依托于区 域大环境; u 社区型小户型表现为依托于社区环境,并共享社区服务的单栋小户型项目; u 纯小户型社区表现为纯小户型开发,并有独立的社区环境,社区配套及服务。 Page 1 of 25 中原 ( 国)地产研究网 重庆中原 HTTP://CCPR.CENTALINE.COM.CN CHONGQING 酒店式公寓:一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,又吸收了住宅、写字楼的某些 特点;既可居住,又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设 计均有所不同,酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。 纯正的酒店式公寓一般具有如下特点: u 位于城市商业、商务中心,区域基础设施特别是商务配套设施完善,档次较高,紧邻城 市主要交通线,交通便利而畅通。 u 公寓面积较为经济但大于酒店客房的面积,室内功能完善并提供居家生活所需的厨卫, 家具,各类布艺等多种设备与生活物件,装修标准与同类酒店相当。 u 项目的配套设施更加完善,档次也较高,如提供国际标准的健身室,SPA 室等。 u 借鉴高级星级酒店规范的服务程序,提供点菜,送洗衣物,打扫房间,电话服务等,同 时更加注重满足客户的特殊服务要求,如提供厨师上门服务,导购导游服务等。真正做 在

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