房地产开发与经营培训.pptVIP

房地产开发与经营（第二版） 房地产 房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 特点：固定性、耐久性、异质性 房地产业 是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。 属于第三产业，包括生产、流通、消费三个环节。 中国房地产业发展历史回顾（放到房地产市场及运行规律一章中（刘洪玉，第二章） 1.酝酿起步阶段（1980~1991） 2.超常规发展阶段（1992~1993） 3.调整阶段（1994~1997） 4.高速发展阶段（1998~2005） 1.酝酿起步阶段（1980~1991） 背景：20世纪80年代，改革开放政策；市场经济开始起步 最初的有效需求：外商和国内的个体户 政策的促进作用：1986年，土地管理法 1987年，深圳国有土地使用权的有偿出让 1.酝酿起步阶段（1980~1991） 住宅建设投资情况： 1987年，440亿元； 1988年为579亿元；增加139亿，增幅达31.5% 1989年，为531亿元； 1990年只有498亿元； 1991年回升到640亿元 1.酝酿起步阶段（1980~1991） 发展速度快 绝对量增加508亿，增加3.85倍。 水平低 市场规模小，整体市场化程度低； 规划设计标准低，建筑质量不高，功能和配套不全，处于基本功能型阶段。 2.超常规发展阶段（1992~1993） 中国房地产业发展的第一次热潮 全名房地产阶段 部分沿海地区的房地产以超常规的速度发展 产生了严重的房地产泡沫 广东省、海南省和广西壮族自治区 海南房地产泡沫分析 主要问题 土地管理失控，供应量过大，失去了应起调节杠杆的作用； 金融秩序混乱，违规违法严重，资金投机性过强； 当地政府管理水平低，规划失控，短期行为多； 住房双轨制导致市场狭小，缺乏有效需求做支撑； 政府产业战略的失误； 大量的投机性人群。 最终结局：泡沫破灭 大量工程停工；半拉子工程和大量烂尾楼1600多万平方米 大面积土地撂荒；闲置土地2万多公顷 大量资金流失； 大量房屋闲置；闲置房屋450多万平方米 产生大量放地纠纷和官司； 总体而言，对国民经济造成严重伤害。 泡沫破灭的根本原因 国家强有力的宏观调控政策； 土地供应失控； 城市规划和管理失控； 金融领域失控； 产业发展战略失控； 市场有效的最终需求不足； 市场处于发展初期，市场参与者都不成熟。 3.调整阶段（1994~1997） 1993年下半年中央强力调控，房地产市场开始陷入低谷，进入调整阶段。具体表现为： 投资增长速度剧降； 房价大幅度回落； 市场成交量急剧萎缩； 租金节节下降； 空置房数量快速增加。 土地供应量减少； 超常规发展时期遗留的矛盾和纠纷大量暴露 投机性减弱； 营销手段多样化 4.持续繁荣期（1998~） 1998年7月1号开始，停止住房实物分配，实行住房货币化。 大规模、大范围实行按揭贷款，住房金融迅速发展。 中国房地产市场现状分析 1.房地产发展总体形势的分析 让学生看视频（40分钟处） * * 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 第1章 绪论 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 本章内容提要 房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。 重点问题 房地产开发与经营的概念 房地产开发与经营的特点 房地产开发与经营的形式和内容 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 1.1 房地产开发与经营及其特点 广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发； 狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 房地产开发 的概念 房地产开发具有与其他项目不同的特殊性 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 1.1.1 房地产开发与经营基本含义 1.1 房地产开发与经营及其特点 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 1.1.1 房地产开发与经营基本含义 房地产经营