983-第四章 企业融资法律实务.pptVIP

第一节 借款合同的法律规定 银行借贷合同是指银行或其他金融 机构与借款人达成的将货币交与借 款人使用，借款人按期向银行还本 付息的书面协议。 第一节 借款合同的法律规定 第一节 借款合同的法律规定 第一节 借款合同的法律规定 第二节 抵押担保贷款的法律规定 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权。 第二节 抵押担保贷款的法律规定 （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 第二节 抵押担保贷款的法律规定 第二节 抵押担保贷款的法律规定 第二节 抵押担保贷款的法律规定 第三节 质押担保贷款的法律规定 第四节 保证担保贷款的法律规定 第四节 保证担保贷款的法律规定 第五节 股权融资的法律规定 第五节 股权融资的法律规定 * * 第四章 企业融资法律实务 特点 1、借款合同的贷款人是特定的，借款人是不特定的 2、借款合同是有偿合同 3、借款合同是要式合同 4、借款合同是双务合同 5、借款合同是诺成合同 概念 借款合同 的种类 1、按贷款期限的长短，可以分为短期借款合同、中期借款合同、长期借款合同 2、以借款合同有无担保为标准可以分为信用借款合同和担保借款合同 3、以借款合同标的的不同为标准可以分为人民币借款合同和外币借款合同 4、按贷款人承担风险的不同程度为标准可以分为自营借款合同、委托借款合同 5、按照借款用途可以分为固定资产借款合同和流动资金借款合同 贷款方、借款方当事人、 借款金额、种类 借款用途 借款利率 借款期限 还款资金来源及还款方式 担保条款 合同变更或解除。 违约条款 当事人约定的其他条款 借款合同 主要内容 标准借款合同范本 借款合同 …… …… 贷款申请书 营业执照或企业法人营业执照 企业代码证 税务登记证 当年财务报表及近期财务报告 验资报告或资本来源证明 法人代表身份证明或法人代表授权书及其授权代理人的身份证明 企业概况介绍资料 公司章程或合伙协议 用款计划、还款来源说明 同借款有关的业务合同 银行规定的其他材料 企业申请贷款（企业借款）所需材料 抵押概念 分类 1、不动产抵押 2、动产抵押 3、权利抵押 4、财团抵押（企业抵押） 5、共同抵押（总括抵押） 6、最高额抵押 抵押物的范围 可抵押物 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 不可抵押物 房屋抵押 的法律规定 房屋抵押的范围包括：个人、企业及事业单位名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、以及在建工程等。此外，对房产有一定要求，如房产的面积大于50平方米，房龄小于20年等；同时又对贷款期限和贷款人的年龄也有一定的限制，比如两者相加不能大于70年等。 申请房屋抵押所需材料 （一）、个人房产 （二）、公司房产 （三）、在建工程 抵押合同内容 1、被担保的主债权种类、数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 4、抵押担保的范围； 5、当事人认为需要约定的其他事项。 抵押物登记 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门 抵押贷款合同 …… …… 抵押贷款合同范本 质押的概念 质押，