【精品】珠海金湾区域房地产市场分析.pptVIP

城市距离 金湾区介绍 金湾区介绍 金湾区设立于2001年的金湾区，位于珠海西部，是珠海市三大行政区之一。下辖三灶、南水、平沙、红旗四镇。区内还有珠海市的两大功能区--国家高新技术产业开发区三灶科技园和临港工业区。全区海陆面积1600平方公里，其中陆地面积447.6平方公里，海域面积1000多平方公里。 金湾区东面与香港、澳门相邻，南面是著名的大西国际水道，北面是经济发达的珠江三角洲腹地。 金湾区具有突出的海陆空交通优势。陆路距澳门30公里，广州150公里，深圳160公里；水路距香港45海里。珠海深水港、设施一流珠海机场，规划中的珠海火车站、广珠轻轨、广珠高速西线和江珠高速均在金湾区内汇集，构成直通国内外的海陆空立体物流网。 金湾区内水电充足，通讯便利。区内供电线路与广东省大电网联网，装机容量372万千瓦的珠海电厂首期已并网发电；建成了日供水能力达160万吨的西区水厂；各种通讯网络先进、完备。 金湾区介绍 金湾区属低纬度亚热带海洋性气候。全年最高温度达38.5℃，最低温度达2.5℃，年平均气温24℃。四月至九月的雨量约占全年的80%。夏季吹东南风，冬季则为东北风。苍翠的山峦，清新的空气，葱郁的森林，绵长的海岸，辽阔的海面，闪亮的岛屿，点点的白帆，依依的屋舍，实为“南中国的夏威夷”。“中国的美在珠海，珠海的美在金湾”。金海滩、飞沙滩、荷包岛、珠海温泉、金湾高尔夫球场，早已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。 金湾区2002年全区总人口有34万人。医院8家，中小学60多所。影剧院、文化艺术中心设施完备，人均占有各类资源比例大。区内社会安定，民风淳朴，百姓祥和。 全区共有耕地11万亩，可供发展水产养殖的浅海滩涂120多万亩。预留连片的工业用地，工业用地面积达60平方公里，是珠海市乃至珠三角西部城市中发展现代化新型工业的重要地区。 金湾区自建区以来，积极推行各项改革，扩大对外开放，全区经济发展迅速。2002年，国内生产总值同比递增27.5%，实际利用外商直接投资增长72.2%。初步形成了以工业为主导，“三高”农业稳步发展，商贸、运输、房地产、旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局。 金湾产业布局 （一）三灶工业板块 位于金湾区西南，紧邻珠海机场。规划面积约20平方公里，已开发8公里，主要以发展电子电器、精密加工、生物制药和医疗、航空物流及配套工业。约300家企业落户该区域，2005年实现产值约90亿元。 金湾产业布局 （二）联港工业板块 紧邻即将开发的金湾区主城区，珠海西区的珠海主干道----珠海大道贯穿该区域，交通便利。规划面积25平方公里，已开发面积8平方公里。主要发展电子通讯、精密机械加工业。约130多家企业落户该区域，2005年实现工业产值21多亿元。 金湾产业布局 （三）平沙工业板块 位于金湾区西北，紧邻珠海高栏深水港和新规划的珠港新城（广东省规划，区域性中心）。规划建设用地面积20平方公里，已经面积7平方公里，主要发展游艇制造、新型建材、水暖器材、化纤、钻石加工等产业，约160家企业落户该区域， 2005年实现工业产值23多亿元。 金湾产业布局 （四）临港工业板块 位于金湾区西部，内有中国主枢纽港、珠三角西部唯一深水港---珠海高栏深水港。主要由港后工业区、化工专区等组成，规划面积30平方公里，已开发面积13平方公里，主要发展重化工、钢铁、仓储物流、能源等临港工业，已有150多家企业落户该区域，2005年实现工业产值150多亿元。 金湾配套设施 金湾配套设施 金湾配套设施 金湾配套设施 金湾配套设施 金湾房地产市场 金湾房地产市场 金湾房地产市场 金湾房地产市场 总结 金湾目前来看还属于珠海乃至整个珠三角西岸的一个待发展区域，区域的经济、交通、配套、环境的保护都有所加强，而且在不断的被重视，鉴于此，在不断发掘的珠海地产力量中，金湾一定会成为下一个明星。 结束，谢谢大家。 淡市营销成功案例——东莞万江·风临美丽湾 世联研究案例 项目基本情况介绍 区位：万江新行政文化中心（规划中，何时动工一直未能确定） 规划总用地：68,679㎡ 总建筑面积：138,731㎡ 住宅建筑面积：89,323㎡ 容积率：1.5 总套数：989 停车位：876 19栋9-18层小高层组成 项目完全遵照90/70规定而建，规划以板式为主，楼王布置点式，中心营造了大花园，户型布局符合景观资源最大化原则。 项目入市背景 9.27新政后，东莞市场一片萧条，11月份南城区低端盘金色华庭70折降价，热销全城，震撼了东莞市场。 春节后第一周，莞城区万科运河东1号全线80折，最低4200元/㎡起；东莞最大开发商光大集团旗下景湖系及部分城区中端项目跟进。 4月18日，代表性豪宅项目东城区天骄峰景70折起降价，东莞市区别墅、高层豪宅等高端项目大部