汇博行——石景山交通商务区项目策划报告.pptVIP

石景山交通商务区 市场定位方案 石景山交通商务区 ——【CRD之核】 根据石景山区“十一五”产业定位规划，打造 “首都休闲娱乐中心区” ，即CRD(Capital　Recreation　District) 。核心是要把石景山区建设成以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区 CRD之“核”（下） 《北京市城市总体规划》赋予石景山“一区三中心”的功能定位，CRD的概念内涵主要又满足了“文化娱乐中心”的定位要求，从石景山区规划“一二三六”产业发展格局看，必须有一个“区”能通领CRD之核心，赋予CRD真正的内容，并能具体表现出来文化休闲娱乐之内容，即“娱与业”体现在具体项目上。 石景山交通商务区，必须在“一二三六”产业版图上扮演文化休闲娱乐“核”之角色 项目位于石景山区苹果园地区，北起金顶北路东延-规划金顶东路-苹果园规划道路，南至阜石路，东至苹果园大街东侧商业用地边界，西至规划金顶西路 东距西五环约1.5公里，南至长安街东延长线1.5公里。所处的地利区位应该是几大产业区最为优越的 苹果园交通枢纽是北京市“十一五”规划中的一级换乘枢纽，是继东直门（7.8万㎡）、西直门（6.4万㎡）两大交通枢纽后又一个集地铁、轻轨、常规公交、高架快速路、配套停车等多层次、全方位、立体交互式的大型综合性交通枢纽中心，其总规模达到了14.4万㎡ 交通枢纽建成后，改造的地铁1号线、规划建设的S1轻轨线、阜石路BRT高架路、常规公交、大型配套停车等实现“0”距离换乘。同时也是连接城区和西部地区的重要节点 作为休闲娱乐中心是服务北京，引领全国，面向世界，以三外人群（外区、外地、外国）为主要服务对象的休闲娱乐消费中心，必须依赖强大的交通辐射能力，这也是石景山其它产业区所不能相比的竞争优势 北京城市总体规划中“一区三中心”之文化休闲娱乐中心指明了石景山区发展的产业和战略发展的方向 石景山“十一五”规划中的“CRD”确定了产业的核心 石景山区传统产业竞争优势——石景山游乐园、雕塑公园、八大处等具备了文化休闲功能 首钢涉钢产业的转型提供了进一步发展的空间 CRD之“核”如何规划？ 结束语：一个世界关注的国际化大都市，除了她特有的地区标志外，闪烁着金色光芒的“都市休闲娱乐中心”，从内涵深处，助推了整个石景山大休闲娱乐产业的升级，从而带动都市欢乐，一个让人关注的“都市休闲娱乐中心”无疑将迈出她坚实的步伐，融入传承印迹的“城市之光”。而石景山的历史必将由该项目项目成功传承！ 苹果园交通枢纽工程 A G H I J K L Q P N M E F D C B M、N地块——休闲娱乐体验城 G地块——甲级写字楼 F地块——五星级酒店 J、I地块——文化创意办公+餐饮+休闲+创意展示+零售 P地块——北京水世界 A、E、H地块——生态住宅 【CRD之核】功能规划 L、K地块绿地 B、C、D地块公建配套 苹果园交通枢纽工程 A G H I J K L Q P N M E F D C B 定位阐述 休闲娱乐体验城——体验带动零售与展示 24000 10000 50000 30000 30000 10000 面积（平米） 滚石、JJ、芭娜娜 百脑汇 姚明体验馆、冠军冰场 迪斯尼探寻、任天堂、盛大、联众 方特儿童乐园 IMAX 、华纳 代表商家 技巧舞蹈俱乐部、乡村西部吧、摇滚吧、运动吧等 儿童艺术剧、木偶剧、话剧等 室内滑雪、溜冰、蹦床、滑板、篮球、壁球、模拟高尔夫等 以会懂事电脑及在线游戏、电脑仿真 录像游戏、投币游戏、虚拟现实表演、攀爬、迷你高尔夫、儿童乐园 穹形屏幕电影、3D电影、360。电影 家庭娱乐中心 运动体验馆 现场表演 高科技游戏中心 155610 小计 夜总会 24115 N地块 商业 特幕电影 131495 M地块 商业 业态组合 总建筑面积 （平米） 地块编号及用途 业态组合 苹果园交通枢纽工程 A G H I J K L Q P N M E F D C B 定位阐述 甲级写字楼+高档商业——“西部国贸中心” 5000 星巴克等 咖啡、西餐、高档餐 高档餐饮休闲商业 28000 面积 代表企业 引进外资文化娱乐企业进驻，作为其总部 外企总部 32305 G地块 商业 业态组合 总建筑面积 （平米） 地块编号及用途 业态组合 苹果园交通枢纽工程 A G H I J K L Q P N M E F D C B 定位阐述 五星级酒店+高档商业——西部商务配套新起点 10000 Boss、星巴克等 国际高端品牌专卖店、专业店、咖啡 高档品牌商业专卖 46800 面积 半岛希尔顿、万豪 代表企业 引进外资高档酒店品牌 五星级酒店 5687