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房地产与物业管理法律制度 1 房地法管理法概论 2 房地产开发用地 3 房地产开发法律制度 4 房地产交易法律制度 5 物业管理服务法律制度 6 房地产税费法律制度 7 房地产法律制度 1.1 房地产管理法概论 房地产概念：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 1.2 房地产管理法基本原则 1.节约用地，保护耕地原则 2. 国有土地有偿，有期限使用原则 3. 扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民 住宅条件原则 4. 保护房地产权利人合法权益和房地产权 利人住宅条件原则 5. 依法纳税原则 2 .1 房地产开发用地含义 ??房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用的土地，具体而言，就是对依法取得的国有土地使用权进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。主要类型有国有土地使用权划拨、出让、转让、租赁、地下空间利用等。 2.3 土地试用权划拨制度 概念:是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3 房地产开发法律制度 概念：指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为 分类：按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。 4 房地产交易法律制度 简介：房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用. 4.2 房地产转让 概念：指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为 * *