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商业地产真正的节能之路 ——三百里（北京）节能科技有限公司 恰是2011 年的儿童节当天,在新浪地产的网页上看到这样一个版面— “电荒来 袭,商业地产吹响节能集结号”。顿时脑中产生一个念头:如何能将”儿童”,”电荒” 和”节能”联系在一起呢? 如果将中国的节能事业进行阶段性的分析,它就像一个很早就出生,但是直至今 ① 日都没有发育完成的儿童。此话怎解, 追溯到唐朝时期,当朝政府将东西两都城四郊三 批注 [U1]: ①–这个典故也恰是三 百里区域划为禁伐区和禁猎区,以此来保护自然资源和生态环境。放在今时今日来看的 百里节能科技有限公司名称的由 确具有了相当的前瞻性。恰恰是一千多年后的今天,电荒确席卷着神州大地。正是电荒 来。 的到来,节能的主题又重新成为了焦点。我们每天都在期盼这个儿童能够日趋成熟,早 日步入少壮。但是心中却深深地打了个问号,2011 年的6 月1 号会是最后一个儿童节吗? 用一个过渡的思考来抛砖引玉了一番。在此,我们需要思考的是,对于商业地产, 节能之路该如何去走呢? 唯物论告诉我们,研究一个问题必须要从其主要矛盾抓起。主要矛盾在哪?其实 不在节能设备的使用,亦不在智能系统的运用。根本在于把握系统整体性,将系统的优 化和调节做好。设备要用,但是要用对,用好。智能系统要推,但是得讲究准,省,稳。就 好比市场上都是铺天盖地的药商,有进口的,有含高科技元素的,但是却空无一名好医生, 或者是好医院。看病要 “望闻问切”；治病要 “对症下药”。看病治病如此,节能减排 也是如此。 诸多的工程案例告诉我们,商业建筑的高能耗往往不是因为设备不好,系统不先 进,而是没有用对用好。 就拿商业建筑的空调系统为例,空调系统的节能不是仅由单一设备的能效决定 的，更重要的是看各个设备组合在一起的综合能效。这就决定了中央空调系统在施工 完毕之后，应该进行良好的系统调节。这种调节是面向节能的，有别于传统的竣工调 试 （它仅是以满足系统正常启用为目的）。这种面向节能的系统调节，是目前空调行 业最欠缺的，是最重要的能耗问题所在。以我们2010 年经历的两个实际工程为例，经 过对其已有系统的全面诊断，将系统中的某些部位和部分参数进行再调节、再优化， 分别为其空调制冷系统节省用电量72.8 万度/年和197.8 万度/年，节能率分别为 29.4%、24.9%，且整个调试优化过程并没有涉及任何有成本的改造。 又如如今在业内可谓炙手可热的楼宇自控系统，已经大面积地运用于现代建筑 中。这些控制系统表面上看什么都不缺少，但却普遍存在这样的问题：（1）控制策略 不妥，或控制参数未经整定，不合适；（2）系统缺少维护，传感器和执行器谬误较 多。其结果是：绝大多数楼的自控系统都没有正常运行起来。自控系统可实行运行自 动化，可使节能更精细化、更有保证。但它却是双刃剑，如果用不好，那就不但不节 能，反而更费能。就拿南方地区的某卷烟厂为例，车间温湿度由自控系统来精细化控 制，实测结果表明，控制结果并不理想，同时伴有大量的冷热抵消现象，造成大量能 源浪费。 设备的误用滥用也是如今商业建筑高能耗的主要原因之一。就拿地处北京中心 城区的某项目为例，其空调系统采用的是地源热泵系统，该方案以节能的设计理念在 1 初出颇受好评，但实际运行结果来看，非但不节能，而夏季的平均能耗要高于同处一 处的另一项目 （功能相同，面积相当，使用常规系统）达4 度／平米之多，且该系统 在高负荷时无法正常使用，只能切换为备用的常规系统。为什么？诚然，地源热泵系 统可以视为一种节能系统，但它有适用性。它的节能需成立于特定的地理环境下，例 如空地面积大，土壤恢复能力强，冬夏负荷平衡等等。如非，它就不是节能产品，而 且可能更费能，甚至影响正常使用。在我国东北某城市，在当地政府的大力号召和推 动下，大力发展地源热泵系统，但实际情况是，当地在冬夏之间的冷热负荷显然无法 平衡，在这种地方大力推广地源热泵系统显然是不合适的。 又如，溴化锂吸收式制冷机组——其因可避免氟利昂对臭氧层破坏的环保特征 广受好评，并被视为一种环保产品。然而，如果将它普遍应用于空调制冷行业中，那 就并非因地制宜