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ANBOUND Real Estate News Letter 总第801 期 2011/07/18 安邦集团研究总部 土地储备贷款的错觉和“意外”【详情】 当前的金融环境下，地方政府转移其他收入来确保 土地贷款不违约的成本较高，因为这势必挤压其他项目 理论与现实问题 的支出，而这些支出同样有可能危及政府信用。换句话 说，一旦土地出让收入下降的事态扩大，引发的信用风 分析评价 险绝不会局限在土地储备贷款中，而是会与其他因素一 起发酵，产生规划修改、项目推迟、股权变更等“意外”。  上半年房地产开发投资同比增长32.9%  上半年北京新房成交均价较去年全年降6.1%  上海房屋租金“跳跃式”上涨 关键数据  高税费致广州楼市二手价与一手“持平”  北京城建关于竞得重庆市地块  天津滨海新区中心商务区开建千万平方米楼宇  海泰发展获得天津滨海新区地块  大连限购令实施后首个地王现身 每周要点  鲁商置业4.8 亿元获菏泽两地块  长江实业携三大项目进驻上海  为降负债率绿城将少拿地  粤 12 家房企总销售额超3000 亿  龙湖地产暂缓配股计划  机会：深圳楼市今年下半年新增供应量将较大 风险/机会提示  风险：北京高档住宅价格将面临下调压力 安邦服务热线： 公司网址： 电 话：86-10 传 真：86-10 service-bj@ 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 ANBOUND Real Estate News Letter 理论与现实问题分析评价 土地储备贷款的错觉和“意外” 相对过去 2 年而言，今年以来全国土地拍卖都显得冷清，但今年 前4 个月全国财政收入仍达到36207.8 亿元，较去年同期增长31.4%。 其中地方本级收入达到17935.07 亿元，较去年同期增长33.4% ，增幅 较中央本级收入高出近 4 个百分点，似乎显示土地交易波动不大。对 比各地土地流拍和成交情况，这一“意外”只能以区域差别来解释。 越是在2010 年收获了大笔土地出让金的城市，目前面临的冷冻期就越 明显，北京、上海 2010 年土地出让金占财政收入的比例分别达到 69.6%和53.2% ，足以成为观察当前土地市场的样本。 根据媒体对北京土地储备管理网数据的统计，截至6 月21 日，今 年以来北京土地出让总面积为992 万平方米，成交总值为313.46