原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
美国房地产NPI指数分析与启示.pdf
分析篇 价格理论与实践
何芳 王幼敏
美国房地产NPI指数分析与启示
内容提要 美国房地产 指数是由非盈利性产业组织国际房地产投 资信托委员会公布的回报是不考虑这一点的;
: NPI
资信托委员会发布的 用来衡量房地产投资回报的参考指数 本文介绍了 (5)必须由有免税资格的投资者或者指定代理
, 。
指数的内涵 样本数据收集方式 数据提交 检验方法 指数计算与发布 者所有或者控制。
NPI 、 、 、 、
流程,并分析了对我国建立房地产指数和进行房地产信息处理的启示。
关键词 指数 美国房地产业 投资回报率 三 指数内涵及其计算方法
NPI
: 、
NPI
一 指数回报率计算
( )NPI
我国从 年开始在全国范围内开展房地产价格指数 指数以 年第四季度季度回报率为基期 指数值
1998 NPI 1977 ,
编制工作以来 取得了较大的进展 但房地产价格指数体系 设定为 指数回报率实质为季度回报率 其包含季度
, , 。 ,
100NPI
仍不健全 本文对美国房地产 指数进行分析 有利于我们 内物业收益率 物业价值增值率与总回报率三个指标
。 NPI , 、 。
进行更好的吸收和借鉴。 指数回报率的计算有如下假设:()净营运收入在季
NPI 1
度中每个月的月末收到;()资本性支出在季度中发生;()
2 3
部分出售是指房产的一定比例出售 在季度中发生 这些假
一 简介 , 。
NCREIF
、
设是下文公式的分母中加上 资本费用 减去 部分出售
国际房地产投资信托委员会 缩写为 1/2 , 1/2
, (
NCREIFNational
收入 净营运收入的原因 这样分母实质是季度平均投资
),是一个 年 -1/3 ,
CouncilofRealEstateInvestm
初级会计持证人
专注于经营管理类文案的拟写、润色等，本人已有10余年相关工作经验，具有扎实的文案功底，尤善于各种框架类PPT文案，并收集有数百万份各层级、各领域规范类文件。欢迎大家咨询！
版权声明书
用户编号：6055234005000000
文档评论（0）