房地产投资环境分析与评价.pdfVIP

第25卷第1期 企业技术开发 2006年1月 TECHNOLOGICALOF V01．25No．1 DEVELOPMENTENTERPRISE Jan．2006 房地产投资环境分析与评价 符日辉 (中南大学商学院，湖南长沙410083) 摘要：房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有 周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征，这些决定了房地产投资 环境对投资风险的影响是客观存在的。因此，企业要降低房地产投资项目的风险，就必须对房地产投资的环境进 行分析和评价。 关键词：房地产；投资；环境 中图分类号：F293．3文献标识码：A 文章编号：1006—8937(2006)01—0087—03 The anand ；mentaboutaoutreald aDDraisement anal3 pI investmentenvironment FURi—hui South School，Central 410083，China) (Business University，Changsha，Hunan estate isa of and Abstract：Realexploitationdynamicprocessinvestment，management and isexecutedina variationalmarketenvironment．Ithasa cycle，huge risk profit， long amount，high fixedlocationandrestrictionand from andalloftheseshowthatthe from impact govemment． impact investmentenvironmenttorealestateinvestmentriskis mustana— subsistent．Consequently，thecorporation and theinvestmentenvironmentto realestateinvestmentrisk． lyze appraise depress Keywords：realestate；investment；environment 房地产投资风险来源于两大方面，其一是源自 定投资收益水平，另外一个重要的影响是使投资者 房地产开发商自身经营状况的不确定性，其二则是 尽量规避、控制或转移风险。房地产投资除了存在个 由于外部环境的影响。因此，对于房地产投资项目 别风险。更首先面l临着系统风险。系统风险是难以被 来说，进行投资环境分析评价是对投资者的普遍要 投资者判断和控制的，如通货膨胀风险、市场