我国房地产市场需求预测模型研究.pdfVIP

2011年第 2期 哈尔滨商业大学学报 (社会科学版) No．2，2011 总第 117期 JOURNALOFHARBIN UNIVERSITY OFCOMMERCE serialNo．117 [贸易经济] 我 国房 地 产 市 场 需 求 预 测 模 型 研 究 朱 燕 (西北工业大学 管理学院，西安710072) [摘 要】通过对影响我国房地产市场需求的各种经济、非经济因素进行分析 ，建立统计预测模型。并以 西安市为例．首先应用SPSS进行各因素的相关分析，完成 自变量的筛选；其次通过回归分析对选定的自变量 (年人均可支配收入、城镇储蓄存款、年末市区总人 口)建立三元一次需求预测模型；最后运用一元线性回归完 成各 自变量值的预测，结果得 出未来五年西安市房地产需求量会上升，并以此映射未来一段时期我 国房地产市 场的需求量也会有所增加。 [关键词]房地产市场需求；影响因素；预测模型 [中图分类号】F713．54 [文献标志码】A [文章编号】1671—7l12(2011)02—0015—08 A StudyonDemandPredictionModelofRealEstatesMarketinChina ZHU Yah (ManagementSchool，NortheastInstitute0fTechnology，Xi’an710072，China) Abstract：Throughtheanalysisofthevariouseconomicfactorsandthenon—economicfactorswhichinfluencehtedemandof the real estatemarket inChinatoestablishhtestatisticsforecastingmode1．AndsetXi’ana8anexample．Firstlydohterelatedanalysisbetweentheufcto~the# SPSS tocompletethescreeningofthe independentvariabl~．Secondlyusehteregressionanalysisot establishthe ternaryonceequationforhtedemand forecastingmodelwiththeselectedindependentvariables(nanualpercapitadisposableincome，townsavingsaccount，urbanpopulationathteend ofeachyear)．Finallyusethelinearregressiontocompletehtepredictivevaluesforeachvaribale．anddrawhtepredictivevalueoftherealestate demnadinXi’na inthefuture fiveyeraswillincrease，andhtishasreflcetedhtat thedemandof hterealestatemarketinChinawillalsoincrease intheufutre． Keywords：real estatemarketdemnad；influencefactors；forecastingmodel 受2009年国家积极财政政策和适度宽松货 体应用，以此映射我国房地产市场需求的变化。 币政策等利好政策的影响，2010年我国宏观经济 目前国内外对房地产的研究主要集中于房地 持续好转。数据显示，2010年上半年，国内生产 产影响因素的研究和房地产价格与宏观经济关系 总值 172840亿元，同比增长 11．1％，比上年同期 的实证研究两个方面。 加快3．7个百分点。在整体经济增长的前提下， 在