地震对房地产市场消费行为影响研究.pdfVIP

产业重建与城市 地震对房地产市场消费行为影响研究 范春梅 l 李华强2 贾建民1 (1．西南交通大学经济管理学院，成都 610031； 2．西南交通大学公共管理学院，成都 610031) 摘要 ：本文从消费者行为的视角．研究了地震感知风险对房地产市场消费者行为产生的影响及 其机制 实证结果表明．地震感知风险对房地产市场消费者的感知质量和感知价值具有负向影 响；地震感知风险越高，消费者越可能感觉为现有商品房付 出了过高的价格 ：地震感知风险通 过感知价格 间接引起后悔感．这种后悔感对感知价值具有负向影响：地震感知风险通过感知价 值 间接负向影响房地产消费者的再购与推荐意向。文章最后讨论 了研究结果 ．并为灾后房地产 市场的发展提供 了建议 关键词：地震 ：房地产：感知风险；消费行为 的质量和价值产生了疑问，降低了再购与推荐意 引 言 向。房地产业作为国民经济的重要支柱产业 ，不仅 近年来 ，房地产市场飞速发展 ，商品房作为一 对带动相关产业的发展举足轻重，更对改善民生具 种不动产，具有完全的土地依附性，这是其区别于 有重要作用，因此深入研究地震后房地产市场消费 其它消费产品的一项显著特征，但地震等 自然灾害 者的购房心理和行为，对灾后房地产市场的健康发 却是对这一属性的最大挑战。在人们以往的购房决 展意义重大。从已有的文献看 ，尽管有部分学者研 策过程中，几乎从未将地震的风险因素纳人考虑范 究了地震的发生对临近区域商品房价格的影响(如 畴。但在 5．12汶川特大地震发生后，地震风险对商 Beroneta1．，1997；Ondereta1．，2004)，但是从消费 品房的价值评估和购房者的消费行为产生了重要 者层面，考虑地震感知风险对房地产市场中人们的 的影响。根据 2008年9月成都秋季房交会购房者 购房心理和行为影响的文章，在国内外文献中尚不 置业需求的一项调查显示，5．12汶川地震发生后， 多见，有必要对此进行深入研究。 房屋的抗震等级首次成为购买住房的重要参考因 文献回顾和假设推演 素。地震风险不仅对临近龙门山断裂带的城市如成 都、德阳、绵阳的购房者产生了影响，甚至对北京、 感知风险被认为是影响消费者行为的一个重 上海、西安等城市的商品房销售也产生了一定的影 要变量，因为消费者的动机往往是避免错误，而不 响。一些准备购买房子的消费者推辞了购买计划， 是效用最大化购买(Mitche11．1999)。关于感知风险 已经购买了房子的消费者，由于房屋产生了裂缝或 的定义，学者们大多认为感知风险包含了人们对某 担忧当地未来发生地震的可能性较大，对所购房子 项事情是否发生所具有的主观可能性 (不确定性) 收稿 日期 ：2008—10—25 基金项 目：国家 自然科学基金项 目。 作者简介 ：范春梅 ，西南交通大学经济管理学院博士研究生 ；李华强 ，西南交通大学公共管理学 院博士研究生 ；贾建 民，西南交通 大学经济管理学 院教授 ，博士生导师，长江学者讲座教授。 MANAGEMENTREVIEW Vo1．20 No．12(2008) 45 产业重建与城市 和当事情发生后所导致的后果的危险性 (后果)这 影响。 两 个 方 面 (YatesandStone．1992；DoMingand