浅析海外房地产基金在中国的发展.pdfVIP

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浅析海外房地产基金在中国的发展.pdf

房地金融 上海房地 方面都非常稳定,因此,操作运营方 式也就形成了一套很有效而稳定的模 式。同时,海外的房地产基金成立的 浅析海外房地产基金 目的都是比较明确,投资政策与投 资的对象都会有清楚的界定,而且范 围很窄。比如说有些基金只投资在酒 在中国的发展 店或者是高档的办公楼,或者是只会 选择某种类型的购物商场作为投资组 合。从投资类型来讲,一般分为: 文/南房集团 (一)投资在开发项目或者是开 发企业——追求开发周期所带来的高 风险高回报,其中包括了参与土地一 级开发和项目开发,从前期开始介 入。如新加坡政府投资公司(GIC)、 摩根斯坦利(MorganStanley)、德意 志银行(DeutscheBank)、荷兰ING、澳 大利亚麦格理银行(MacquarieBank)。 (二)投资在经营性的项目或者 是投资/控股公司——追求相对稳定 回报的租金收入。通过购买有稳定租 户成熟物业,长期持有物业收租盈 利,不介入前期开发。美国国际集团 (AIG)、RodamcaAsia、新加坡政府 投资公司(GIC)、新加坡腾飞基金 (Ascendas)首选北京、上海,有成功 经验后,选择广州、深圳开始进入经 在中国房地产市场与国际接轨的过程中,海外房地产 济发达二线城市,如苏州、宁波、杭 基金的进入是不可避免的。在目前中国的金融环境、政策

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