2011年物业管理法规课件-5.pptVIP

本章小结 物业服务企业是指依法设置、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业服务企业具有赢利性、专业性、服务多样性、社会性和依据单一性等特征。依据不同的标准，可以对物业服务企业作不同的区分。 物业服务企业的设立应依法成立，有符合要求的注册资本有固定的场所并具备相应的种类管理人员和专业技术人员等。物业管理公司的设立除要符合《民法通则》关于一般法人设立的条件外，还要符合《物业服务企业资质管理办法》的规定。物业服务企业的设立必须具备实质条件和形式条件。物业服务企业的业务包括基本业务和专项业务。 实训 操作训练 近日，某房地产开发公司安排项目经理张生着手下属物业服务公司的成立及管理工作。张生在这方面毫无经验，于是开始学习物业管理相关知识并向专家请教。 实训任务要求 如果你是张经理经过学习后，该如何成立物业服务公司？其条件和程序有哪些？ 实训提示：此物业服务公司虽然是房地产开发公司的下级子公司，但仍然符合所有公司的特点和性质。 《物业服务企业资质管理办法》是规范物业服务企业资质管理的重要法规。该办法对物业服务企业资质标准划分为一级、二级、三级。此外，该办法还对物业服务企业资质的主管部门、申请审批、不予审批的情况，年检，资质证书的补领、重新核定、变更和注销，监督检查及违反《物业服务企业资质管理办法》均作出了明确规定。 物业服务企业的权利是：①物业服务企业应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；(3)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；(4)有权制止违反规章制度的行为；(5)有权要求管委会协助管理；(6)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；(7)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 关键概念 物业服务企业 资质管理 * * * * * * * * * 第5章 物业服务企业 学习目标 通过本章的学习，认识物业服务企业的概念、特征、分类；了解了物业服务企业的设立、物业服务企业资质标准的划分；掌握物业服务企业的权利和义务。 5.1 物业服务企业概述 5.2 物业服务企业的资质管理 5.3 物业服务企业的权利和义务 * 5.1 物业服务企业概述 5.1.1 物业服务企业的概念、特征和作用 5.1.2 物业服务企业的类型 5.1.3 物业服务企业的设立 5.1.4 物业服务企业的业务范围 * 5.1.1 物业服务企业的概念、特征和作用 1）概念 根据《物权法》的有关规定，“物业服务企业”修改为“物业服务企业”，它是指依法设置、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 2）特征 （1）营利性 （2）物业管理专业性 （3）服务的多样性和社会性 （4）依据单一化 3）作用 * 5.1.2 物业服务企业的类型 1）按物业服务企业的组建和形成分类 （1）专业化、社会化、市场化的物业管理公司 （2）与房地产开发商有隶属关系的物业管理公司。 （3）由大中型企事业单位自行组建的物业服务企业 （4）由街道办事处组建的物业服务企业 2）按物业服务企业与物业的产权关系分类 （1）委托服务型物业服务企业 （2）自主经营型物业服务企业 * 3）按物业服务企业内部的运作分类 （1）管理型物业服务企业 （2）顾问型物业服务企业 （3）综合性物业服务企业 （4）派员型物业管理公司 * 5.1.3 物业服务企业的设立 1）物业服务企业的设立条件 （1）依法成立 （2）有符合企业登记管理要求的注册资本 （3）有企业名称和固定的经营管理场所 （4）有管理机构及同经营管理规模相适应的各类管 理人员和专业技术人员 * 2）物业服务企业的注册登记 （1）登记管辖 ①国家工商行政管理总局负责下列公司的登记 ②省、自治区、直辖市工商行政管理局负责本辖区内下列公司的登记 ③设区的市（地区）工商行政管理局、县工商行政管理局，以及直辖市的工商行政管理分局、设区的市工商行政管理局的区分局，负责本辖区内下列公司的登记 * （2）企业设立登记应提交的文件 ①股东的主体资格证明或者自然人身份证明； ②公司法定代表人签署的设立登记申请书； ③全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明； ④公司章程； ⑤依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外； ⑥股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件； ⑦载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明； ⑧公司法定代表人任职文件和身份证明； ⑨企业名称预先核准通知书； ⑩公司