富盛房地产监测（周报）2011年6月26日－2011年7月2日.pptVIP

佛禅（挂）2011-014地块 佛禅（挂）2011—010 宗地号：098104-267 宗地号：099105-001 （三）、政策信息 兆阳 御花园 现场正接受意向登记， 设有儿童堆积木及绘画活动。 凯德城脉 现推出一期1座/27层、8座/17层，带复式单位，送露台，入户花园及工作阳台面积计半。现场接受意向登记，预计7月底8月初开盘，价钱未出。 8座303,123㎡，送9㎡露台，三房两厅两卫 墙体打通，改成开放式厨房 怡翠世嘉花园 万科·金域道 季华金品 保利香槟花园 汇银新港湾 蓝雨苑4座03单元 115㎡ 蓝雨苑4座02单元 84㎡ 蓝雨苑4座01单元 68㎡ 蓝雨苑4座04单元 112㎡ 销售情况：季华金品主推A2公寓，A3也能购买。其中A2可享97折。毛坯均价14000-16000元/㎡（不包楼板搭建）。 置业案例：楼高14层，13层109㎡单位，折后总价155万，均价14200元/㎡。 单位曾差约8000元/套。 季华金品LOFT公寓销售一般。公寓总套数约200套，现时售出约30套。 109㎡LOFT公寓样板房 57㎡单位半封闭式公寓板房 109㎡单位毛坯情况，框架及楼板另加1万；若要带精装修，可另加2000元/㎡。 36㎡全封闭式公寓板房 36㎡全封闭式公寓板房（夹层） 基本售罄 售罄 销售情况：目前在售1、2座90-140㎡单位，均价8500元/㎡。8楼123㎡单位折扣后均价8300元/㎡ 即将推售：7月中旬即将加推24、25座共204套40-123㎡单位。 现时在做诚意登记，登记可获得总价减5000元优惠，98折*98折*98折*98折。价格未出，预计较上期1、2座单位均价8500元/㎡略高。 轻工路 槎湾路 基本售罄 在售 即将推出 Concentration Focus Professional services * Concentration Focus Professional services Concentration Focus Professional services * Concentration Focus Professional services * 2011年7月4日 【一周周报】 2011年6月26日－2011年7月2日 （二）、佛山市场“6月26日－7月2日”一周走势概述： 本周禅城、南海、顺德（除高明、三水）三区商品房共成交共1074套，成交量环比下降了6%，成交均价8445元/㎡，环比下降0.4%。其中禅城成交118套，成交均价9104元/㎡，成交量上升17%，均价环比上升1%；南海成交223套，成交均价10494元/㎡，成交量下降36%，均价上升1%；顺德成交733套，成交均价7703元/㎡, 成交量上升5%，均价环比上升4%。 禅城：本周商品住宅网签118套，成交均价9104元/㎡，本周禅城成交量环比上升17%，均价环比上升1%。保利香槟网签36套，均价8231元/㎡，成交量比上周下降20%，均价基本没变；东海国际花园二期22套，均价8907元/㎡，成交量比上周下降了15%，均价下降了1%；星海岸城市花园二期13套，均价10336元/㎡。 南海：全区商品住宅本周成交223套，均价10494元/㎡，成交量下降36%，成交均价环比上升1%。本周南海成交量前三位是：黄岐、里水、桂城。黄岐成交66套，成交均价13812元/㎡，成交量比上周下降41%，均价上升8%；里水成交41套，均价8031元/㎡，成交量较上周下降46%，均价降20% ; 桂城成交28套，均价12308元/㎡，成交量比上周下降56%, 均价升9%. 顺德：全区商品住宅本周成交733套，均价7703元/㎡，成交量上升5%，成交均价环比上升4%。 【数据来源：富盛市场监测】 新批预售许可证 禅桂主要楼盘（区域）成交数据 南海区各镇街6月26日－7月2日商品住宅成交情况 【数据来源：富盛市场监测】 （二）、土地市场 一、地块情况： 住宅用地70年，商服用地40年? 容积率：4.0≤地块一≤6.0，地块二≤2.3； 建筑密度：地块一≤50%， 地块二≤28%； 绿地率：地块一≥25%， 地块二≥30% 地块一：商业办公、文化娱乐用地，不兼容居住用地；地块二：居住用地，不兼容商业办公、文化娱乐用地用地。 82785.18㎡（地块一26322.11㎡，地块二56463.07㎡） 禅城区季华七路北侧、南海大道东侧 佛禅（挂）2011—014 土地使用年限 土地使用强度 （按规划净用地面积计算） 土地用途 规划净用 地面积 位 置 编 号 本地块挂牌起始价为人民币57295.9万元， 楼面地价：1998.84元每平方米。 竞得人须无偿提供不少于82956.7