鄂尔多斯奥运花园地产项目前期策划报告.pptVIP

形象主题：中国特色的08奥运，中华文化和奥林匹克精神的融合 主题颜色：以灰色为主，黄色为辅的色调系列。 主题阐述：以2008年北京奥运会举办为契机，作为本项目奥运花园高调入市的首映式，高度概括项目的运动休闲主题，提示和导入运动休闲的第一形象感觉；以充满现代感和阳光气息的08奥运为主线，突出阳光生活、时尚、亲和上进的形象和生活氛围。 第一阶段——第二期 组团1 组团3 组团4 组团3 组团2 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 组团3 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 第二期 物业类型组成： 6栋18层高层住宅，面积4.2万m2 19栋11层小高层住宅，面积9.2万m2 27栋5层多层住宅，面积7.33万m2 临街商业，面积0.15万m2 开发面积：20.88万m2，分6个组团 开发时间：2009年3月—2010年6月， 开发周期：16个月 形象主题：生态景观，人与自然和谐相融的生活风情 主题颜色：以灰色为主，绿色为辅的色调系列。 主题阐述：作为奥运花园的第二期，以社区开展的友谊竞争社区运动为主题，通过生态景观，人与自然和谐相融的生活风情，将上述运动效果展现，达到一种人与生态景观、人与社区相融的生活方式。 第一阶段——第三期 物业类型组成： 2栋18层高层住宅，面积2.27万m2 购物中心商业，面积3.21万m2 开发面积：5.48万m2，1个组团 开发时间：10年7月—11年8月 开发周期：14个月 组团1 组团3 组团4 组团3 组团2 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 组团3 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 第三期 形象主题：蓝天下的运动休闲风情 主题颜色：以灰色为主、蓝色为辅的色调系列。 主题阐述：本期以休闲运动为主线，营造一种社区户外运动健康的生活方式。在蓝天下，沐浴着阳光，享受着休闲运动，达到休闲运动主题创造的心境和谐。 A1区 A2区 A3区 A4区 A5区 A6区 第二阶段 开发策略1： 剩余A4、A5、A6区打包出售土地 剩余土地总面积450亩 2007年购入土地价格44万/亩， 2001年出售土地价格160万/亩 出售土地净收益5.22亿元。 开发策略2： 继续开发住宅 分两期开发，开发总面积39.81万m2。 开发周期：32个月 第四期面积13.92万m2 第五期面积25.89万m2 组团1 组团3 组团4 组团3 组团2 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 组团3 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 第五期 第四期 第二阶段——第四期 组团1 组团3 组团4 组团3 组团2 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 组团3 组团4 组团5 组团1 组团2 组团3 组团4 组团1 组团2 第四期 物业类型组成： 14栋11层小高层住宅，面积8.5万m2 17栋5层多层住宅，面积5.27万m2 临街商业，面积0.15万m2 开发面积：20.88万m2，分4个组团 开发时间：2011年9月—2012年8月， 开发周期：12个月 形象主题：活力动感的运动风情 主题颜色：以灰色为主，以红色为辅的色调系列。 主题阐述：本期以动感运动为主线，营造一种社区交往的生活方式。通过参与动感的运动比赛，增进了解，促进友谊，达到动感运动主题创造的人际之间的友好沟通目的。 （二）市场比较法 综合测算，高层：2900元/m2，小高层：2750元/m2，多层：2400元/m2。 1295.7 1604.6 　 　 类比值 46.83% 53.17% 　 　 类比权重 2767 3018 　 　 比较均价 2730 3100 2900 　 均价 73% 76% 74% 100% 权重 3% 3% 3% 5% 其他 4% 4% 5% 5% 发展潜力 2% 3% 4% 5% 容积率 6% 6% 8% 10% 项目主题 18% 20% 22% 25% 项目品质 12% 12% 8% 15% 周边配套 14% 14% 12% 20% 生活成熟度 14% 14% 12% 15% 地理位置 华宇名门 城市华庭 奥运花园（高层） 权重 因素 根据上述两种方法测算的结果，根据市场房价的增长情况，综合测算，确定 本项目入市价格为： 多层2400元/m2、小高层2700元/m2、高层3000元/m2。 六、形象定位 　　运动休闲为主题的社区，应体现健康的、有活力的、清爽的、现代的的形象。并通过规划设计、建筑单体设计、景观设计和运动、休闲、健康、生态、文化等方面充分的表现出