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本文由gdjyliz贡献 房地产基本知识 什么是房地产？ 即房产与地产的总称；经济上也叫不动产。 房产是指房屋等建筑物和构筑物； 地产是供开发使用和经营的地 块。有时特 指房屋等建筑物和构筑物所占用的土地。 两者具有整体性和不可分割性。 房产、地产两者间的关系及差异 房产与地产之间存在着客观的、必然的联 客观的、必然的 客观的 系。主要包括几个方面： 实物形态上看， 房产与地产密不可分； 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价 格还是租赁价格都包含地产价格； 从权属 关系看，房产所有权和地产所有权 是联系在一起的。 差异包括： 二者属性不同 二者增值规律不同 权属性质不同 二者价格构成不同 什么是房地产市场？ 房地产市场是指房产交易双方经济关系的 总和。 土地的出让、转让、抵押、开发， 房地产的买卖、租赁、 转让、抵押、互换、 信托以及与房地产相关的装饰等市场 简单的说就是指房地产商品进行交易活动 的场所 房地产一、二、三级市场 一级市场：指国家以土地所有者和管理者 的身份，将土地使用权出让给房地产经营 者的交易市场。 二级市 场：房地产经营者投资开发以后， 从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等 的交易市场。 三级市场：指在 二级市场的基础上再转让 或再出租的房地产交易。 房地产的自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性 房地产的经济特征 生产周期 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 房地产的增值性 房地产增值就是房地产价值在较长时间 序列上呈 不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重 要组成部分土地 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/01房地产基本知识.txt [2012-3-17 7:59:50] 房地产的类型 （用途） 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产 房地产的类型（层数） 低层住宅为1-3层 (别墅) 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-18层 18层以上为高层住宅 30层以上为超高层住宅 土地使用年限 居住用地70年 工业用地、教育、科技、体育用地、综合 用地是50年 商业、旅游、娱乐用地是40年 房地产五证二书 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房 销售(预售)许可证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 房屋结构 砖混结构—一般用于多层建筑，以墙身作 为承重结构 特点：施工方便、造价低、开 间小、建筑高度低 框架 结构—以柱为承重结构 特点：施工方 便、开间灵活。 剪力墙结构—以纯混凝土浇注的墙为承重 结构 特 点：造价较高，一般结合框架运用。 房屋结构 钢筋混凝土结构—即建筑物的主要承重构 件全部采用钢筋混凝土。 钢结构—即建筑物的主要承重构件全部采 用型钢。 另外：砖（石）木结构、纯木结构。 房地产开发程度的分类 生地：指不具备城市基础设施的土地（如 荒地、农地） 毛地：指具有一定城市基础设施的土地,但 地上有待 拆迁安置的房屋（如再开发改造 的旧城区） 熟地：指具有完善的城市基础设施、土地 平整，能直接在上面 进行房屋建设的土地。 三通一平、七通一平 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/01房地产基本知识.txt [2012-3-17 7:59:50] 三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、 电通、路通，场地平整。 七通一平：是指上、下水通、排污通、 路 通、电讯通、煤气通、电通、热力通，场 地平整。 红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的 标示一宗地的用地位置，界线和面积的地 形平面图，它由政府土地 管理部门预发给 土地使用权受让者受让者只能在红线范围 内施工建房。 房地产的面积 建筑面积：是指房屋建筑的各层水平面积之和， 使用面积只是建筑面积的一部分，再加上墙体能 占的面积以 及其他共用配套部分（如楼梯、电梯、 地下室、通电、配电室等）能占的面积，方构成 建筑面积。 实用面 积：是指“建筑面积”扣除公共分摊面积 的余额。 套内面积：俗称“地砖面积”，它是在“实用面 积”的 基础上扣除了柱体墙体等占用空间的建筑 物后的概念。 房地产的面积 总用地面积：经城市规划行政主管部门划 定的用地范围内的土地面积； 建设用地面积（净用地面积）：经城