广州番禺·市桥南区域楼盘简析.pptVIP

广州番禺·市桥南区域楼盘分析 雅居乐·锦官城 配套设施 奥园广场、大润发、嘉立斯商业休闲街、哈街繁华商业包罗万象、中国工商银行、邮政储蓄、苏宁电器、7－11便利店、南区公园  学校：番禺市市桥镇侨联中学、博学中心、番禺市业余体校、中共广州市番禺区委党校、番安驾驶培训学校  商场：亿科电脑  医院：市桥街北片社区卫生服务中心、番禺区中医院、广州市番禺区市桥医院、广东省口腔医院番禺分院  银行：广州市番城农村信用合作社沙头大罗分社、中国农业银行番禺支行营业部、中国光大银行番禺支行  饮食：蒸德庄、穆斯林面馆、富味苑、四季堂(桥兴大道)、四川老乡饭店  娱乐：番禺博物馆、番禺人民英雄纪念碑  其他：番西加油站 小区会所 雅居乐·锦官城 地盘包装 商业情况 该区域楼盘的底商冷清，仅有少量经营五金和装饰材料的店铺。铺位多是空置。 雅居乐·锦官城 客户分析 主力户型：96㎡三房，128㎡四房 毛坯均价15000元/㎡ (一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款 9.9折,国庆精选20套单位9.6折）国庆前均价14000元/㎡。 装修，加3200元/㎡ 首次置业群体 智慧豪宅，引领奢华的时尚 智能家居 年轻客户群 雅居乐·锦官城 推广策略 一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款9.9折 国庆精选20套单位9.6折 国庆前均价14000元/㎡ 销售分析 雅居乐·锦官城 九月开盘 96㎡小三房户型较受欢迎 128㎡四房户型， 有两个房产证， 消化率受一定影响。 D户型：128㎡，四房 香槟豪庭·博学公馆 4 香槟豪庭·博学公馆 香槟豪庭·博学公馆 项目简介 博学公馆位于市桥南中心区福德路禺山高级中学西侧，海伦堡花样年华的高尚社区南面，项目由两栋四座高层洋房组成，低密度板式建筑，呈点排式布局，楼距较宽。两梯四户设计，南北向通透对流每一户通风、采光、观景优越性均兼容并蓄。 少量毛坯尾货，带装修的全部卖完。55.9㎡-84.8㎡一房和两房（1房户型可变两房或三房，两房户型可变四房） 项目总建筑面积36367平方米，规划有两栋4座24层高的洋房，共368户，全部为90平方米以下的实用型小户型单位，并且户户朝南、南北通风对流。 项目“M-house”户型设计简约，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50—120平方米户型。 博学公馆紧邻禺山高级中学和龙岐螺阳小学仅一路之隔，两大省市级名校汇聚，教育氛围浓厚，另有市桥南区7中19小。 博学公馆采用台湾风情园林，打造有儿童乐园、多功能泳池、书香庭院、特色栈道、特色水景等，层次丰富，色彩亮丽，整体形成一个高绿化率的休闲社区。 香槟豪庭·博学公馆 开发商品牌 深圳市香缤投资集团有限公司成立于2000年。是以建筑施工起家的实业公司，多年来一直坚持“追求卓越 成就你我”的核心理念，经过十余年的发展，从当初单体的建筑施工作战到今天拥有数十亿元总资产的综合房地产开发企业。目前，我们投资、开发、施工的项目遍布全国各个角落，建筑面积超过百万平方米。 项目和企业连续多次获得国家级、省级、市级的荣誉，2003年被国家相关部门评为“深圳市百家最具成长性企业”；2005年被深圳市政府评为“纳税百强企业”；2009年先后被评为“广东省物业十强企业”、“广东省最具竞争力10强企业”“东莞50强企业”等等 香槟豪庭·博学公馆 项目参数 12000元/㎡（带2000元/㎡装修） 售价 2.6元/平方米·月 物管费 2010-10-1 开盘时间 约200个 车位数 55.9㎡-84.8㎡一房和两房（1房户型可变两房或三房，两房户型可变四房） 主力户型 368 总户数 36105平方米 建筑面积 30.90% 绿化率 15365平方米 占地面积 2.34 容积率 　 建筑风格 项目总建筑面积36367平方米，规划有两栋4座24层高的洋房，共368户 规模 住宅 物业/建筑类型 市桥南区福德路（禺山高级中学西侧） 位置 香槟豪庭·博学公馆 项目名称 香槟豪庭·博学公馆 规划设计 两栋4座24层高的洋房 共368户，全部为90平方米以下的实用型小户型单位， 并且户户朝南、南北通风