铜陵外贸仓库地块调研报告2008.pptVIP

第一部分 铜陵宏观市场研究 第二部分 铜陵市场研究 第三部分 需求调研 第四部分 项目分析 第五部分 竞争项目调研 第六部分 市场定位和设计建议 住宅整体版块分布 按照地理位置与楼盘聚集情况，铜陵市城区大致可以划分为中心区板块、新城板块、东郊板 块、城南板块、环天井湖板块五大房地产板块，呈现“一主四幅”的格局： 各版块住宅分析 中心区板块（项目所在区域） ◆中心区（以金山路以北，翠湖路以南，铜官大道以东，铜都大道以西）市场供不应求、价格趋高， 均价4800元/平方米左右； ◆ 中心区供地有限，区域内项目均为中小体量项目，房源陆续推出，但区域推盘总量不大，房价稳定 在高位，但经过之前的消化，区域内房源呈现萎缩递减态势，存量房源有限； ◆中心区板块一直是市民居住认知度最高的区域，拥有优越的区位优势和完善的 生活配套设施，即使 价格较高仍能保证一定的去化速度。 ◆区域代表楼盘为中天.第一座、中央华庭； 中央华庭 所属板块：中心区板块 物业类型：多层（15栋共509套） 开盘时间：06年5月 均价（最高低价、价差）：通盘均价 4000元/平方米，实时均价5100元/平方米 户型特征：户型面积95——165平方米，户型方正，结构较差，对于空间的利用率不高，其中顶层赠送阁楼，一层赠送半地下室，由于地势关系，赠送的半地下室实际为全明，同时有院子赠送，附加值高。 户型比例：共509户，平均户型面积125平方米，主力面积135平方米左右。 销售速度：除去几套自留房，项目已经于08年初售磬，销售周期为19个月，销售速度0.88套/天。 规划亮点：一边临城市街巷，私密性极高，规划为全住宅，充分依托丘陵地势，依坡将园林景观和建筑完美的融合，现场实景较能打动消费者。 价值盈余：产品规划，景观优势，区位优势； 综述：综合评价高的楼盘，自身及配套均为优秀，低调的居家杰作。 中天.第一座 项目名称：中天.第一座 所在区县：铜官山区 开发商名称：铜陵市中天置业有限责任公司 所属板块：市中心板块 位置：义安大道北段789号 物业类型：高层 建筑面积：5550.93 M2（109 套 ） 开盘时间：08年9月 交房时间:2009年4月份 销售价格：均价6000元/平方米（含精装修500元标准） 户型特征：户型面积为38-88平方米，但以42平米和52平米为主力户型。 销售速度：已销售85套，还有24套未售，主要是52平米和38平米； 价值盈余：区位优势，配套优势，打造都市新概念； 天瑞·泓景苑 项目名称：天瑞·泓景苑 所在区县：铜官山区 开发商名称：芜湖锦天房地产开发有限公司 所属板块：中心区板块 位置：长江西路南侧 物业类型：小高层（一期14栋共517套） 总建筑面积：61789.68 M2 开盘时间：08年8月1日 交房时间:2010.6.30 销售价格：均价4500元/平方米，3500-5100元/平米 户型特征：户型面积80-136平方米，主要以80平米2房和110平米三房为主。 销售速度：目前只销售了89套，销售情况一般 价值盈余：区位优势，配套优势，景观优势，打造景观住宅； 综述：周边配套较为成熟，打造高尚生活社区。 新城区板块 新城区（翠湖路以北，泰山大道以东）规模楼盘最为集中区域，领袖地位已然确立。 依托于政府规划的重心倾斜，新城区板块加速掘起，已成为铜陵最热门的板块。 周边规模楼盘代表：国际华城、万泰翡翠城、豪邦康城、五环国际等一批高品质楼盘。 是主城区连接经济技术开发区的前沿，是顺应城市空间战略“北扩”的要地，受石城大道的改造、翠湖公园建设等大型市政工程的利好影响，新城区近2年上升势头非常明显。随着石城大道的扩改工程结束，连接新老城区的价值链正在拉开，拉近该板块地产和主城区距离。 区域整体均价3700元/平方米，区域能具有一定规模的项目均能取得一定的销售速度。 富丽花园 所属板块：新城区板块 位置：石城大道与丁村路交叉口 物业类型：高层（3栋共177套） 开盘时间：07年11月18日 交房时间：2009-12-31 均价（最高低价、价差）：均价 4500元/平方米 户型特征：户型面积117.89——135.25平方米，户型方正。 户型比例：共177户，主力面积128平方米左右。 优惠:年底推出18#楼团购活动，团购可享受300元/平米优惠。 销售速度：目前还剩47套未售，主要为大面积户型。 价值盈余：产品规划，景观优势，区位优势，周边配套； 综述：综合评价高的楼盘，自身及配套均为优秀。 于本项目的思考：此楼盘在地理位置上稍欠一筹,但对我地块的定价有一定的参考性； 万泰翡翠城 所属板块：新城区板块 物业类型：多层，小高层，高层，别墅 开盘