临汾福利星城商业项目全案策划报告1(新港顾问)2005.docVIP

山西岐東房地產開發有限公司 LF QiDong Realestate Development Co.Ltd. 福利星城商業項目 策劃報告（一） 中國 臨汾 北京新港地產投資顧問公司 西元二零零五年八月 目 录 前 言 2 1.临汾市宏观经济分析 4 1.1临汾概况 4 1.2 经济发展状况 5 2.临汾市商业状况分析 7 2.4人口状况及消费分析 14 2.5未来经济及发展展望 15 3.临汾零售商圈概况市场分析 16 3．1目前商业物业市场的供求及租赁水平 18 3．2临汾商圈概况 20 3．3各大商圈概况 22 4.贡院、平阳南街商圈概况 31 4.1概况 31 4.2贡院、平阳街商圈商业现状（本项目所在商圈） 33 4.3消费者行为及心理 37 4.4项目所属商圈房地产市场现状、及未来规划 38 4.5目标业态分析 38 5项目市场分析 51 5.1交通条件 51 5.2项目潜在客源及消费行为特征调查 56 5.3经营者喜好及投资因素调查 75 5.4区内商用物业销售模式、销售手段及推广方式 81  前 言 承蒙贵方赏识，敝司有幸能参与由贵司之策划顾问服务对贵司项目特点提出系列的策划及建议。 贵司拟定投资的项目位处体育路和福利巷大街的交汇处，西侧临近秦蜀路，东距平阳南街仅500米。是临汾城市“西扩东改”战略的核心区域，正在成为新兴的商业副中心。有鉴