某医院项目可行性研究报告-.doc

房地产项目可行性研究报告  可行性研究报告  第一 部分：项目概况  一、 宗地位置  宗地所处城市 、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位 置。  附图 ：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑 物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心 区域办公 /商务 /政府的关系 ）。  二、 宗地现状  1、 四至范围 ；  2、 地势平坦状况 ，自然标高 ，与周边地势比较 ；  3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线 等对开发有较 大影响的因素 ，并计算因此而损失的实际用地面积 ；  4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、 开工状况等 ，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 ；  5、 地下情况 ，包括管线 、地下电缆 、暗渠 、地上建筑物原有桩基及地下建筑 / 结构等 ，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹 、可利用的构建 ；  6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河 湖泊等因素分割土地 ； 7、 地质情况 ，包括土地结构 、承载力 、地下水位和抗震性要求 。  附图 ：平面地形图 ，标记四至范围及相关 数据 ；  地形地貌图 ，主要反映宗地地面建筑 、河流 、沟壑 、高压线等内容 ；  地下状况图 ，包括地下管线 、暗渠 、电缆等 。  三、 项目周边的社区配套  （一）周边 3000 米范围内的社区配套  1、 交通状况  （1） 公交系统情况 ，包括主要线路 、行车区间等 ；  （2） 宗地出行主要依靠的交通方式 ，是否需要发展商自己解决 ；  （3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大 影响的工程 。  附图 ：交通状况示意图 ，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统 ；  2、 教育 ：大中小学及教育质量 情况 。  3、 医院等级和医疗水平  4、 大型购物中心 、主要商业和菜市场  5、 文化 、体育 、娱乐设施  6、 公园  7、 银行 8、 邮局  9、 其他  附图 ：生活设施分布图 ，具体位置 、距离 。  （二）宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状  四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的 可以不写）  1、 治安情况  2、 空气状况  3、 噪声情况  4、 污染情况 （化工厂 、河流湖泊污染等 ）  5、 危险源情况 （如高压线 、放射性 、易燃易爆物品生产或仓储基地等 ）  6、 周边景 观  7、 风水情况  8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、 学校 、购物中心 /超市的建设等 。  9、 其他  五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、 接入的可能性）  1、 道路现状及规划发展 包括现有路幅 、规划路幅 ，规划实施的时间 ，与宗地的关系 （影响 ）。  2、 供水状况 ：现有管线 、管径及未来规划和实施时间 。  3、 污水 、雨水排放 ：现有管线 、管径及未来规划和实施时间 。  4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及 线路成本等 。  5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路 成本等 。  6、 燃气 ：现有管线 、管径 、上源位置 、距宗地距离 、接口位置 。  7、 供热及生活热水 ：现有管线 、管径 、上源位置 、距宗地距离 、接口位置 。  附图 ：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加 的情况 。  六、 规划控制要点  1、 总占地面积 、代征地面积 、净用地面积 、绿化面积 、道路面积  2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建 的面积  3、 综合容积率 、住宅容积率  4、 建筑密 度  5、 控高  6、 绿化率  7、 其他 七、 土地价格  土地价格计算的方法 ，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、 楼面地价 。  第二 部分：法律及政策性风险分析  一、 合作方式及条件  1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背 景等  2、 合作方式 ：例如 ：一次性买断土地 、建后分房 （面积 ）、 建后分销售收入 、 建后分利润 、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能 够提供正规税务发票 。对分房 、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务 。  3、 付款进度