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珠江御景湾2006整合推广策略 2006/3/16 富艺·柏阳 结束20多年的中国豪宅争论 珠江御景湾 每个人的心中都有一段故事，对于站在时代前沿的社会主流阶层，他们的生活本身就是一段传奇…… 于是， 陈凯歌说，我不在江湖，但江湖有我的传说…… 于是， 潘石屹批评了潘石屹…… 珠水横亘千年，不变的是流芳百世的建筑以及关于他们的故事…… 在三年的锻造与历练之后，珠江御景湾项目优点叠加，形象优势勿庸置疑，但针对新的产品组团，产品档次客户与群体结构已经发生了巨大的变化，销售的要求不同以往，因此，必须跳开以往的传播方式与诉求方式，打好一场战争，实现开发商与业主的双赢，实现产品价格的预期提升与项目形象的升级！ 推广目标 打造项目高端形象以及市场影响力； 配合销售计划，实现项目销售目标； 以新组团项目运作珠江御景湾品牌，提高知名度和美誉度，配合系统营销计划，全面拉动项目整体销售。 推广总策略 指导原则： 平凡的思路永远不会诞生伟大的奇迹， 惟有突破常规，才可以创造地产推广的传奇！ 指导思想： 对接一个特定阶层的价值观。 全面剖析中国主流社会财富阶层态度。 树立一个圈内人脉传播的传世经典！ 我们坚信：思想可以动人！ 我们坚信：文化可以销售！ 我们坚信：现在简单的读图广告 年代已经过去， 现在是推销思想与生活态度的时代！ 目录 第一部分：总结分析 第二部分：定位策略 第三部分：传播策略 第四部分：阶段传播计划 第五部分：形象广告展示 第六部分：项目服务团队 第一部分：项目分析 传奇从认识自身开始 珠江御景湾 属于一个优势不管如何夸张也不会过份的项目 传统的营销工具“SWOT分析”及“竞争对手分析” 已经不适用于本案 故项目如何深入认识并提炼、包装项目的优点 将是成功推广的关键！ 地段环境：稀缺自然资源与生态都市的适度距离 尊处珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线中心位置 广州城市南拓的桥头堡，发展势头迅猛 华南、新飞快速干线、地铁3号线、港澳客运港四道汇集 南依1公里珠江江岸线，北拥“南肺”万亩果林生态圈，东倚瀛洲生态公园和大学城，西望琶洲会馆，四方围合 社区400米私家路接驳华南快速干线大学城出口 距地铁三号线海心沙岛出口约800米 距离珠江0米，真正贴江楼盘 离尘不离城的绝佳人居止境 得天独厚的原生果林景观 靠近“岭南周庄”小洲村 繁华与宁静兼得的和谐佳境 关键词：珍稀、适度、便捷、升值 广州新城国际豪宅中心区 海珠区政府迁移， 南拓战略的蓬勃势头， 地铁三号线海心沙站建设， 城市稀缺自然资源的占有…… 珠江御景湾，不仅坐享城市发展规划的巨大物业升值前景，更拥有无可比拟的天赋江景色、果林景观优势，随着该板块众多豪宅的推出，广州新兴豪宅居住区业已崛起！ 建筑规划：建筑?自然?人的和谐 世界设计大师主导园林景观规划 首创广州南向全江景270度环形花园式空中别墅 100%景观享有率 板式建筑，270度采光通透 欧式现代感建筑 流畅刚毅的几何线条与柔美自然环境的辉映 16万㎡的超大型半围合式独立领地 新古典主义建筑立面 207度弧形落地玻璃窗 私家空中花园 独立御用私家电梯 100%北南对流，充分引入江风、阳光 关键词：尊贵、奢华、和谐、豪迈 世界级皇家城堡 繁华奢丽的经典装饰， 流畅明快的现代质感， 自由、创新空间理念， 精益求精的建筑品质， 和谐、健康的居住环境…… 珠江御景湾创导顶极品质诱发的创意空间形态，以极致寻求视觉美感的最佳动能，探究物理空间与精神空间和谐合一的人居哲学。 园林景观：和谐归一的内外自然生态体系 意式皇家庭院园林 400多种奇花异草 独有1公里长的临江栈道 原生态水岸景观 江景绿化隔离带 万亩荔枝园花果飘香 超大花园式游泳池 泛中心主题水景广场 入户空中花园 超大面积架空层园林 关键词：生态、健康、系统、休闲、养生 15道私家风景线 多重绿化环环相扣， 突出现代人居健康生态的居住潮流， 15道绝美生活风景， 更是人生难能可贵理想居境！ 欧洲皇家殿堂 18.5米超宽南向临江面 8.2米面江客厅阳台 多层低密度电梯豪宅 板式建筑，三梯两户 255—283方超大主力户型 五房两厅气派空间 四面采光通透，南北对流 户户观景，100%景观享有率 退台绿化花园景观 屋顶空中花园绿化 主人房带270度弧形景观阳台 主卧带衣帽间、卫生间 关键词：气度、舒适、豪宅精神、私密性 配套设施：为奢华准备更舒适的合理平衡 6000㎡意大利名流尊尚会所 艺术馆、健身馆、 SPA馆、 小高尔夫练习场、网球场 室内恒温泳池等 百年名校南武小学珠江御景湾分校 珠江御景湾幼儿园 20000㎡意大利风情观光商业街 精品超