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农户经营学 第十五讲 农场的综合计划和农场资源管理中的投资分析 农场综合计划 农场综合计划是评估农场经营中一些重大调整后果的方法。这些调整关系到农场规模的扩大和缩小，涉及农产品组合的重大改变，产权的变化或销售计划的重大变化。 通过综合计划，农场主能从诸多措施中选择最优的措施来处理上述重大问题。 农场综合计划的两种方法 长期财务预算 农场全面线性规划 长期财务计划 财务计划的基本方法是将当前的经营和其他经营措施进行比较。综合性体现在必须考虑每一种措施的财务和实物生长的各个方面，是避免不利和无利可图的战略的一种有用的手段。 应用的方面：购入土地、增加经营的产品、扩大养畜场，租入更多的土地和接纳合伙者等。 长期财务计划的编制过程 计划的产品组合（案例） 编制长期财务计划需要注意的问题 通货膨胀的因素（资产价格和市场利率的变化） 商品价格波动的因素 敏感分析和过渡性计划 敏感分析：利用不同的假设及观察其对各种措施所造成的后果的方法。 农场主能够通过敏感分析能确定不同的假设对利润、现金流动、净值变化等的影响，是编制长期财务计划不可分割的部分。 过渡性计划：它要确定从现时的经营转化为一种新的长期措施时可能出现的问题，从而需要编制系列的短期计划以反映达到新的长期措施时所必需的一系列条件。 农场全面的线性规划 利用线性规划能够找出农场最佳的产品组合和要素组合。 用线性规划来分析问题需要的三个因素： 对某些目标有尽量扩大或尽量缩小的意愿； 达到目标的一系列措施或方法； 限制人们达到其目标的一系列因素。 例如：一个种植业的农场主，需要以其固定的土地和劳动来种植玉米和大豆，希望获得最大的纯收入。线性规划是解决这类问题的很好的方法。 线性规划在农场决策中的应用 可利用的资源及其利用 问题的图解 生产可能性范围的确定 确定等收益线 寻找最佳组合点 最优解：220英亩玉米，180英亩大豆，纯收入58200美圆。用完全部的400英亩的农田和35000美圆的流动资本，剩余18劳动小时。 最佳方案后的分析－线性规划的应用 线性规划除了能找出最佳产品组合，还能通过对图解的分析，提供计划用的资料，这种分析称为最佳方案后的分析。 最佳方案分析后的分析能提供以分析内容： 追加资源的价值如何估计？ 由于每种产品的纯收益改变，从而使现时最佳的方案失效，如何改变？ 若使非最佳产品称为最佳产品的一部分，纯收益有何改变？ 利用单纯形法来计算最佳方案 图解法能直接解决线性规划中的问题，但一般限于两种产品和四个限制因素，如果继续增加产品和限制因素，则不能使用图解法，而必须使用单纯形法。 必须具备必要的数据（纯收入、投入/产出关系、资源数量）；具备线性规划模型化的经验；简化公式，一般使用专门的线性规划电脑决策辅助手段。 小结 优秀的管理者常用农场综合计划来评价在其农场经营中进行重大调整的后果。编制农场综合计划的两种常用方法是：长期财务计划和线性规划。 农场财务计划是一种广为应用的农场管理手段，可以检验由于经营调整而导致的农场财务和实物变化的情况，仔细谨慎地运用这种方法，能减少决策中的风险和不确定性。 线性规划由于能够分析出最佳方案和最佳方案后的情况，因而是一种非常有用的方法。 农场资源管理与投资分析 农场在财务上是否取得成就，很大程度上由其所拥有的资源数量和资源的组合及其管理资源的方法所决定。 资产的形式：土地；机器；资金 具体的内容： 资源管理各种措施的选择和投资分析方法； 资本预算法来分析和挑选各种投资措施。 土地管理 土地：自有土地和租佃土地；管理土地的方法：购买、租赁或合并。 土地管理主要是通过扩大经营规模，提高当前的收益和投资潜力。 影响土地管理的因素：地价；通货膨胀；信贷条件；租赁条件；土地的预期收入；农场主及其家庭规划范围；未来税收、捐赠和继承政策等。 土地购买的考虑 购买土地的三种手段：现金、房地产抵押和分析购买。 土地购买的优缺点： 自有土地能保持现时和未来的价值和收入；通货膨胀的时候，土地的预期价值会增加。 土地所有权的获得要占用大量的货币资本，从而导致到未来短期经营过程中的资金短缺。 土地管理、财产税、贷款利息会增加成本。 租赁土地的考虑 租地是在没有土地所有权的情况下使用土地，按照协商的固定价格定期支付租金。时间可以是1年，也可超过一年。一般有现金租赁、作物分成和家畜分成。 现金租赁：双方协商在一定时间内，租入者按照规定的价格支付现金，租金不受到产量的影响，土地所有者对种植的作物及计划没有管理和决策权，租入者要支付财产税、保险金和设施维修费用。租入者有较大的风险。 分成制 作物分成制是租赁双方分享所生产的作物和共同承担生产开支，租金预先按照分享比例来确定，双方共同承担收成和价格变动的风险