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沈阳第一城项目策划报告 沈阳中原物业代理有限公司 2007-4 区域写字间价格分析 区域公寓售价分析 区域公寓销售率分析 区域公寓销售速度分析 三、消费者定位 四、市场定位 公寓产品特点： 放映结束，谢谢观赏 写字间市场定位 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 写字间办公面积150-300平方米 写字间的建筑面积28823.28平方米 按照5000平方米提供一部电梯,需要 至少5部电梯配置 按照200平方米提供一个车位,需要 给写字间预留至少140个车位 没有拿到写字间的图纸, 不知道写字间是否有5部 垂直交通?? 成长型公司 办事处等 大型、注重公司形象 主力客群 配套较全\商务氛围一般 配套全,商务氛围浓 办公氛围 偿还月供\且归己有 租金支付\且归它有 租金与月供 1.5% 4% 契税 民用水电标准 商业水电标准 运营成本 7成30年 5成10年 贷款额度 商贸区为主 商务区居多 选址要求 住宅为主 商业立项 项目用地 商务楼 写字楼 对比要素 解读项目 合作细节 分析市场 项目定位 营销推广 商业招商 写字间\商务楼对比分析 写字间的立项分析 1、商贸区内的商业以旅游、零售业 （百货、购物中心等）、金融等为主， 客群选择写字间办公的面积较小； 2、电梯与车位的数量较少，不能满足写字间的需要； 3、要求开发商有较高的后期物