2008年上半年中国房地产行业行情监测报告.doc

Monthly Report of Market monitoring and analysing on China Realty Industry （房地产行业月度战略参考必备） 二 零 零 八 年 六 月 （附送：《中国房地产行业月度市场监测分析报告·2008版》 图表、内容光盘） 前言 国家统计局数据显示，2008年1-5月，城镇固定资产投资40264亿元，同比增长25.6%。其中，国有及国有控股投资16397亿元，增长18.0%；房地产开发投资9519亿元，增长31.9%。广义货币供应量(M2)余额为43.62万亿元，同比增长18.07%；狭义货币供应量(M1)余额为15.33万亿元，同比增长17.93%；市场货币流通量(M0)余额为3.02万亿元，同比增长12.88%。1-5月净回笼现金206亿元，同比少回笼139亿元。5月份，“国房景气指数”为103.34，比4月份回落0.73点，与去年同月基本持平。其中，房地产开发投资分类指数为104.08，比4月份回落0.20点，同比上升1.71点。1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。住宅完成投资6806亿元，增长35.0%，其中，经济适用住房投资256亿元，增长23.4%。 5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点，这是继2月份后，房价涨幅第四个月出现下降。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。 房地产政策方面：① 6月日发布的《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》明确提出，鼓励银行业金融机构加大对受灾地区信贷投放，对受灾地区实施倾斜和优惠的信贷政策。《意见》规定，对受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限由人民银行规定的现行水平统一下调为贷款基准利率的倍，最低首付款比例下调为％。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠个百分点。个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。银行对房地产开发的贷款审核开始从紧，贷款门槛越来越高。部分银行针对房地产开发的信贷标准已从一季度的三个“三”标准提升至三个“五”标准。今年1-5月，90平方米及以下住宅新开工面积为416.3万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为55.8%，比上月提高4.6个百分点，比一季度提高6.5个百分点。小户型住宅新开工面积比重大幅提高。项目建设资金趋紧月市区商品房成交量明显增长，商品房成交面积46.03万平方米，同比增长18.88%，环比增长72.07%，其中政策性用房成交量较大；商品住宅成交面积为40.91万平方米，同比增长16.16%，环比增长82.39%。从未来的趋势来看，只有当出现经济下滑过快的风险或通胀压力出现缓解，信贷从紧政策才可能会有所放松房地产市场供给和需求增长才可能有所增加。目 录 第一章：本月房地产行业宏观经济发展分析 14 第一节：本月国家宏观经济发展分析 15 一、5月全国城镇固定资产投资数据 15 二、5月全国工业企业经营数据分析 15 三、第二季度中国宏观经济运行数据分析 18 第二节：本月国家金融市场运营状况分析 22 一、5月份中国金融市场运行情况分析 22 二、5月份中国货币供应市场数据分析 24 第三节：本月房地产行业宏观运营状况分析 26 一、5月份“国房景气指数”分析 26 二、本月房地产市场发展概况分析 27 第二章：本月房地产行业相关政策动向分析 31 第一节：国家各管理机构出台政策分析 32 一、国务院：地震灾区灾民房贷利率下调 32 二、人民银行：再次上调存款准备金率 33 三、银监会：点名房地产企业委托贷款 34 四、发改委：补助投资支持中西部廉租房建设 35 五、国税总局：为个人买房企业需缴个税 36 六、国土资源部： 36 （一）更多运用价格和租税费等手段调控土地 36 （二）紧急叫停建设占用耕地跨省域易地补充 37 七、审计署：部分土地出让资金脱离人大监督 38 第二节：各地房产政策动态分析 40 一、北京：将允许已转让农民自住房上市交易 40 二、北京：发布2008《北京建筑业发展年度报告》 40 三、北京：住宅专项维修金首付额下调 42 四、上海：公积金将于7月1日调整 43 五、广州：拆迁户可优先申购经适房 44 六、广州：全面调整对闲置土地处置 45 七、南京：下月上调公积金缴存基数 45 八、南京：廉租房保障对象扩至低收入户 46 九、成都：出租房屋不备案最高罚3万 47 十、成都：震后购房优惠政策出台 48 第三章：本月房地产行业投资与价格动向