2008年沭阳房地产项目评估分析报告.pptVIP

金地华园项目分析 项目西面紧邻沭河，东面靠近205国道，地理位置优越，有良好的景观资源。 户型面积设计过大，导致项目一期销售速度缓慢，市场接受度有限，户型设计上采用了八角窗和双景观阳台，一定程度上增加了居住的舒适性。 项目客户群主要是老城区的置业者，多数属于二次置业，集中是个体工商户，教师，公务员。 项目二期将会推出产品为小高层、多层，写字楼最后推出。 老城区分析总结 老城区现在供应量不大，都是小规模项目开发，楼盘品质都不是很高。 老城区的购房主要群体是老沭阳人，他们不愿意离开老城区内良好的配套环境。 老城区的主要还是以多层为主，小高层，高层供应量少。 市场供应户型主要面积在110—130平米的三房两厅，但是去化速度较慢，客户比较偏好95—118之间的小三房户型。 未来老城区主要是城市改造出现的地块用于房地产开发，现在已经无地可供，主要向外围发展。 城东新区板块 城东各项目经济指标列表 小高层、多层 2.1 11万 77.5 城东复邦 商铺、高层住宅 300000 浙江商城 多层、小高层 1.39 150603.7 115837 金禾理想城 联排别墅、多层、高层 36万 620 豪园 多层、高层 23万 200 盛源华庭 多层、小高层、高层 40万左右 450亩 阳光天地 高层 41575 建设大厦 多层、小高层 77400 41809 四季花苑 高层 44439 20288 新田广场 产品类型 容积率 建筑面积 占地面积 项目名 100% 2350 别墅：340 两房：82—86 别墅未推出 联排别墅：214 二期还剩余200套左右 07年12月 二期去化率50% 1900 三房：98—109 盛源华庭 小高层剩余100多套 整个项目剩余开发量28万，推出联排别墅200栋。 剩余商铺9万方，没有推出市场。 项目只开发出一期，预计剩余量在10万左右。 剩余25万平米未开发二期将开出13栋，四栋小高层 别墅十二套左右，22层高层100多套 3.5万平方 一期剩余20套，二期两百套。 剩余量 三期今年开盘 去化率90% 1800 三房：100—120 豪园 06年10月 住宅销售完毕 商铺：4500 商铺：60—120 浙江商城 二期预计在6月左右开盘 一期剩余几十套 1900 三房：110 金禾理想城 二期预计在今年6月 未 开盘 2200 二期 三房： 110—130 阳光天地 二期第三批小高层未面市 未销售 1900 三房：112—120 东城复邦 去年6月 一期剩余十几套 2200 三房：117 建设大厦 二期开盘预计4月 一期：85% 1800 三房：140—150 四季花苑 预计今年5月 85% 2300 三房：115—120 新田广场 开盘时间 去化率 销售价格 主力户型面积 项目名 城东典型项目分析 新田广场 项目档案： 占地：20288平米 建面：44439平米 容积率：2.2 产品：高层 分期：分两期，一期销售中。 项目资源：靠近新汽车站，紧邻迎宾大道，交通区位优越；与虞姬生态园一路之隔，良好的景观环境。 2300 三房：115—120 高层 售价 主力户型面积(㎡) 一期产品类型 1.5米大露台，落地窗设计，保证了客厅的宽敞明亮。 电梯设计在远离卧室的地方，保证了卧室的安静。 4米大开间的客厅，保证了业主接待朋友时的舒适度。 新田广场户型分析 新田广场项目分析 新田广场是沭阳头一个纯高层住宅项目，有着良好的地理位置，但是市场的培育期较长，市场的抗性较大。 主力户型主要集中在115—120平米的三房，去化速度较慢。 客户群主要是老城区的二次置业群体，他们以投资为主，看重区域的发展优势。 城东新区典型项目之 金禾理想家园 项目档案： 占地：115849平米 建面：132400平米 容积率：1.39 产品：高层、多层、小高层 总户数：1200 项目资源：紧邻省重点试验小学，靠近政府行政机构。 4000 100左右 商铺 1900 三房：110 多层 售价 主力户型面积(㎡) 一期产品类型 错层设计增加了户型的空间感，在户型上做了一定的创新。 主卧采用落地窗设计，增加了实际使用面积和良好的景观面。 大客厅设计满足了业主接待朋友的空间，使户型通透，采光较好。 理想家园户型分析 城东新区典型项目之 金禾理想家园分析 理想家园主力户型面积区间在110平米左右的三房，是沭阳最适合沭阳置业的面积区间。 项目最大的优势靠近省重点小学，置业者在很大程度上是看重项目周边良好的教育资源。 在户型上采用了错层设计，采用了一定的创新，但错层的销售情况并不理想，对创新的产品抗性比较大。 城东房地产市场