2007年长治市金得利项目定位报告.docVIP

金得利项目 定位报告 二00七年三月 目 录 第一章 宏观经济分析 1 第二章 长治商圈分析 2 一、 核心商圈 2 二、 区域型商圈 4 (一)、 八一商圈 4 (二)、 西博源商圈 5 (三)、 东博源商圈 6 三、 长治商业发展趋势 7 (一)、 核心商圈地位更一步增强； 7 (二)、 商业升级换代，总体复合化，个体主题化； 7 (三)、 批发业逐步退出核心商圈； 7 四、 小结 8 第三章 主要行业分析 8 一、 建材业 9 二、 家私市场 10 三、 小商品批发 11 四、 小结 13 第四章 项目分析 13 一、 项目基本技术指标 13 二、 项目SWOT分析 13 (一) 优势分析 13 (二) 劣势分析 13 (三) 机会分析 14 (四) 威胁分析 14 第五章 战略选择 14 一、 战略思考 14 二、 战略选择 14 三、 总体战略 16 (一) 业种复合性 16 (二) 商品创新 16 (三) 购物体验创新 16 第六章 项目定位 17 一、 商圈定位 17 二、 项目形象定位 17 三、 业态定位 17 四、 价格定位 18 (一) 地段因素 19 (二) 管理因素 19 (三) 个别因素 19 (四) 各因素修正 19 (五) 各参考项目权重 20 (六) 租金价格 20 宏观经济分析 房地产项目开发周期长，投资大，尤其是商业性的房地产项目，