2008年7月深圳市龙岗区牛角龙村旧改项目价格定位方案.docVIP

深圳市龙岗区牛角龙村旧改 项目价格定位方案 深圳**地产顾问公司 二00八年七月 目 录 第一部分 市场分析 3 一、市场走势判断 3 二、深圳房地产市场走势分析 5 三、项目所在片区——坪山片区分析 6 四、在售及待售项目分析 12 第二部分 项目SWOT分析 17 一、项目概况 17 二、项目周边配套 18 三、项目经济指标 19 四、项目SWOT分析 20 第三部分 价格定位 22 第一部分 市场分析 一、市场走势判断 进入2008年，中国的房地产市场开始进入高位调整期。“价滞量缩”已成为当前楼市的“标准动作”，楼市价格松动已现端倪。尽管开发商促销手段花样翻新，有些项目甚至直接降价促销，但市场成交依然持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。 ◎ 涨幅稳步回落。 国家发改委、国家统计局最新调查显示，二季度全国35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%,比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。 三、项目所在片区——坪山片区分析 1、坪山经济发展现状 龙岗区坪山街道作为深圳的大工业生产基地，经济取得了飞速的发展，但经济运行中依然存在基础设施建设滞后、资源利用率较低、第三产业比重明显偏低、利用外资形势逐渐严峻、人才结构不合理等诸多问题。2003年，坪山街道三次产业比例为：3.3：83.8：12.9。工业仍然是坪山街道经济发展的主导