2007年洛阳项目市场报告.docVIP

洛阳项目 市场报告 前 言 一个城市有一个城市的机遇，一个项目有一个项目的宿命。回首千年魅力古都洛阳几千多年的发展，时间轮回到今天，洛阳经济的发展为项目提供了绝好的历史机遇：洛阳宏观经济结构的变化、涧西区域战略地位的提升和上海商业市场商圈的崛起、振兴、成熟和市场消费观念的转变及其项目的危机和压力等都为项目的发展提供了巨大的空间。 以洛阳新一轮的城市规划、区域商业定位、上海市场商圈周边开发的持续进行为契机，项目势必将迎来新一轮的发展高潮，面临洛阳市涧西区内的新势，项目如何主动去应对这个千载难逢的战略机遇期，实现项目自身的超常规发展，是本次策划咨询要解决的核心问题。 目前考虑项目商圈边贸优势无法真正转化为项目经济的优势，自项目发展的主观能动性不足，单纯依赖于外部机遇的垂青，对自身的综合优势考虑不足，面临着新一轮跨越式发展的瓶颈。如何打造既具有魅力又有活力的项目还没有真正破题。 我们认为，制定项目发展战略的基本出发点在于“把握天时、强化地利、挖掘人和”，近几千年来洛阳涧西区虽然取得了长足的发展，但在目前洛阳市区商业的版图上，涧西区的价值和经济活力远没有释放出来，我们必须看到，形势正赋予项目在涧西核心商圈以新的使命和更为精彩的角色。 第一部分 宏观经济研究 一.城市背景 1．地理位置 洛阳雄踞黄河中游，横跨南北两岸，西依秦岭，东临嵩岳，南望伏牛，北靠太行，是我国南北方交替的过渡地带，位于