第六章 概算定额和概算指标.pptVIP

第六章 概算定额和概算指标 6.1 概算定额 1、概算定额的概念与作用 概算定额是设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段确定工程造价，编制设计概算的依据。 概算定额中的项目，是以建筑结构的形象部位为主，将预算定额中若干分项综合为一个项目。 概算定额比预算定额计算简化，但准确性降低了。概算额要高于预算额。 概算定额的作用主要表现以下几个方面： （1）概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。 （2）概算定额是设计方案比较的依据。 （3）概算定额是编制主要材料需要量的基础。 （4）概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。 （5）概算定额也可对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。 2、概算定额的编制原则 （1）简明适用 （2）社会平均水平，与预算定额之间保留幅度差（5%以内，一般为3%）。 （3）细算粗编 3、概算定额的编制依据 （1）现行的设计标准规范。 （2）现行建筑安装工程预算定额。 （3）国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸。 （4）现行的概算定额及其他相关资料。 （5）编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用等。 4、概算定额的编制步骤 概算定额的编制一般分为三个阶段，准备阶段、编制阶段、审查报批阶段。 5、概算定额内容 建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。 6.2 概算指标 1、概算指标的概念和作用 概算指标是比概算定额综合、扩大性更强的一种定额指标。它可以以下列的任一项作为计算单位，规定出人工、材料、机械消耗数量标准或费用。 整个建筑物 整个构筑物 1m2 100m2 1000m3 10000元 1km（厂区道路） 概算指标主要用于投资估价、初步设计阶段，其作用为： （1）概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算，工程概算造价的依据。 （2）概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。 （3）概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。 2、概算指标的编制依据 （1）现行的设计标准规范。 （2）现行的概算指标及其它相关资料。 （3）国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸。 （4）编制期相应地区人工工资标准、材料价格、机械台班费用等。 3、概算指标的内容与应用 （1）概算指标的内容 1）总说明。它主要从总体上说明概算指标的作用、编制依据、适应范围和使用方法等。 2）示意图。表明工程的结构形式。工业项目，还表示出吊车及起重能力等。 3）结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。 4）经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价。 （2）概算指标的应用 直接应用概算指标编制概算 概算指标的应用一般有两种情况，第一种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可直接套用。第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后再套用。 * *