中原：上海商品住宅市场（7月12日-7月18日）.pdfVIP

7 月房展会低调开幕 楼市供求阶段性反弹 ——上海中原·上海商品住宅市场一周行情播报（07.12-07.18） 一周点评——新政后首个房交会遇冷 买卖双方保持谨慎态势 本周供求阶段性反弹，但仍处于 10 万平方米以下，楼市依然维持低迷态势。其中，供应环比上周上升 2 倍，同比下跌仍近七成；成交在供应的带动下小幅上扬，环比上升三成，同比下跌近八成。近日，市房 管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发（关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定 标准的通知）的通知》，明确本市核查借款人家庭住房情况等事宜，明确“认房认贷认调查”的原则，此通 知并未涉及三套房贷，这意味着三套房贷目前并不会禁止，银行仍具有“自主权”。房贷政策的悄然松动， 预示着房地产调控已开始步入前期出台的政策效果观望期。本周五，第 27 届房地产交易展示会低调开幕， 作为新政实施后近百日的首个房展会，参展房企与今年五一房展会相比下降近六成，多数开发商仍抱着观 望心态，折扣现象并未在此次房展会上寥寥无几。此次展会上位于浦东和嘉定的楼盘占四成，别墅所占比 重较大，但报价未见明显下调。从现场展示楼盘来看，未开盘即登场试探市场的项目众多，并且开盘日期 模糊不清。购房者普遍认为既然打折潮未出现，肯定暂时不会购房，等房价真正降价了才会考虑出手。买 卖双方的观望情绪直接导致了此次房展会的冷清局面。本周新增供应虽有上扬，但楼盘个数仅为 4 个，新 盘占九成。本周交易量在供应的小幅带动下，缓慢回升。受季节性因素影响，楼市近两周一直维持供应不 足局面，直接导致了交易量急剧萎缩，观望气氛浓郁。 本周受外围区域楼盘打折促销的影响，全市成交均价继续小幅下滑。在二手房领域，新政影响下局部 地区投资客的抛盘比例已有所下降，置换型业主的挂牌增多，部分楼盘的报价止跌趋稳。本轮房地产调控 之严，主要体现在信贷政策上，特别是从极度宽松的环境中过渡而来，新的市场消费心态仍在建立过程中。 从各部委严厉的表态来看，至少在三季度，二套房信贷尺度放松的可能性很小，房价将在存量压力之下重 启下调之路。从目前消费者心态调研结果来看，相比高峰期 20%左右的让价幅度或是一个重要的交易触发 点。一旦价格调整到位，楼市僵局将快速破解。 一周交易播报——楼市季节性低迷 供求关系再次回转 楼盘活动 位于松江新城三新北路文宇路路口绿地诺丁山在售 80-91 平米的两房及 123 平米的三房，精装修，均 价 15000 元/平米。据售楼处介绍，绿地诺丁山继续优惠活动，现在购房即送 3%契税，若一次性付清房款 可享 98 折优惠。 位于虹口武昌路 338 号豪景苑 目前在售面积为 99 平米两房，面积为 156 平米三房，均价 65000 元/ 平米，目前购房可享 96 折优惠，较 6 月折扣幅度有所加大，看房需提前预约。 位于宝山沪太路顾北路口旭辉依云湾在售 200-250 平米的联排别墅，均价 24000-31000 元/平米，总 价 500-700 万/套，根据每户不同户型赠送地下室、露台、阁楼、花园。目前一次性付款 97 折，贷款 98 折优惠。可随时参观样板房。 位于嘉定临泽路 89 弄新城金郡现在售少量高层公寓房源，主要有 83 平米和 90 平米两房，均价 16000 元/平米，2010 年年底可实现交房。据售楼处介绍，新城金郡现购房，若全款，可享受每平米减 400 元的 优惠，若贷款，则有 200 元/平米的优惠。新城金郡目前还有花园洋房在售，面积 90-147 平米，均价 20000 元/平米，优惠形式与公寓相同，现 90 平米花园洋房已售完。据介绍，1 楼洋房赠送前后花园及南面地下 室，2 楼赠送北面地下室，5 楼赠送阁楼。赠送部分面积都不计入产证。新城金郡预计将在下半年推出新房 源。 起草：吴依 龚敏 第 1 页 上海中原研究咨询部 审核：宋会雍 位于崇明区渔乐路 500 弄凤凰花苑本期共推出 340 套 8 层公寓房源，都带有电梯。户型有 95 平米两 房，155 平米三房，目前三房房源不多，均价 11000-12000 元/平米，一次性付款可优惠 200 元/平米。预 计 2011 年 8 月底交房。 位于宝山顾北路近沪太路东方帕堤欧现在售房源主要为 80 平米一房和 90 平米两房，每户附送 6-7 平 米入户花园，均价 17000