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HORWATH HTL NEWSLETTER CHINA EDITION 2, 2010 浩华中国资讯 2010 年第 2 期 中国市场展望 厦门 骆心欣，顾问，浩华管理顾问公司 整体市场回顾 住需求和政府需求。 厦门地处福建省东南部，是中国的经济特区之一。厦门的三 大支柱产业有：电子与信息科技、机械与冶金以及化学产品 新增供给 制造。厦门在政府服务、法律系统、基础设施建设和市场开 据预计，到2013 年，将超过 3,000 间客房的新增供给进入 放方面的成就在国内名列前茅，已成为中国最具有竞争力的 厦门高档酒店市场，绝大多数为国际品牌酒店。这将使厦门 城市之一。近 20 年来，除受到全球金融危机影响的 2009 目前可供出租的房晚量翻一番。如此大量的新增供给将对现 年外，厦门的国内生产总值保持着 18%的年均增长率。 自 有市场供给造成压力，并将进一步稀释整体市场的住宿率水 1997 年至2009 年，厦门的旅游到访数量实现了双增长，国 平。 际到访游客的年均增长率为 11%，国内到访游客的年均增长 市场展望 率为 13%。 身为投资集中的重点区域，厦门以其雄厚的经济实力、完善 供需与住宿率 的基础设施、洁净的居住环境和现有及新建工业、商业园的 过去的五年中，厦门的高档酒店房晚供给量增长了一倍。总 发展为其树立了良好声望，未来其商务客源需求将可望稳步 体上看，过去五年中，该市场的需求增长为 10%，仅为供给 增长。尽管目前房价的增长低于前些年的水平，但由于该市 增长 19%的一半。导致市场的住宿率表现严重下滑，从2005 场的商务需求具有庞大的需求基础，该类需求目前仍然强 年的73%降至2009 年的53%。2006 年和2008 年是住宿率 劲。未来短期内，休闲和会议需求很可能将被大量国际品牌 表现下降最为明显的两年，从2005 年至2007 年分别下降了 的新增供给获取。再次重申，鉴于2010 年及2011 年的新增 9 个百分点。住宿率水平的严重下滑应当归因于奥运会期间 供给出现过快膨胀，厦门酒店整体市场住宿率的增长潜力如 中国采取的入境签证限制政策、自然灾害及全球金融危机等 何尚有待观察。 特殊事件，以及高档酒店房晚供给的大幅增长。2009 年， 受到新增酒店供给与全球金融危机的不利影响，市场住宿率 继而下降至53%，其中，高档酒店市场受挫最为严重。因此 可以看出，过去5 年中，厦门市场涌入如此庞大的新增供给， 显然未能被高档酒店市场有效吸收。 房价水平 从房价水平方面来看，过去的5 年中，市场的平均房价增长 了 13%，从2005 年的人民币 571 元增至2009 年的人民币 648 元。为了抵消住宿率水平下滑造成的影响，越来越多的 酒店开始运用房价管理手段来获取更高房价。新进入市场的 酒店也表现出了实现健康房价水平的能力。然而，2005 年 至2009 年间，尽管房价水平表现出积极的增长态势，高档 市场的平均每间房收益的年均增长水平依然下降了 5 个百 分点。 市场构成 商务客人通常是总体需求市场中最强劲最稳定的需求，占据 了总体需求49% 的主要份额。随着厦门继续发展成为重要的 海滨城市，其商务需求也可望随之继续增长。休闲旅游需求 占据厦门的第二大需求来源，主要由旅游团体和旅游散客构 成，占据房晚总体需求的 26% 。会议需求占据总体需求的 21% 。近年来，旅游和会议需求表现出了强劲的增长态势。 需求的其余份额由不同的其他需求构成